保利堂悦︱ 央妈利好频出 抢领置业好时机

疫情爆发以来带来的经济损失，使刺激消费的宏观调控成为政策上的必然。

在此期间国家对实体经济持续扶持，舒缓楼市压力、为置业者制造买房良机。

随着复工进度，楼市复苏讯号愈发强烈，全国多地传来房价上涨信息。这是否意味着房价即将触底反弹？我们结合近期利好政策与楼市数据进行剖析。

01新政解读，当下仍是置业良机

3月13日晚，据央行官网显示，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

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中国人民银行实施的货币政策，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。

○ 从房地产市场的角度看，此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

○ 历史来看，只要降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力。对于购房者来说按揭能够相对获得平稳的信贷价格。另一方面，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。

——本段部分观点引用自“南京楼市速递”侵权即删

今年1月起，央行降息动作不断；3月房贷利率换锚。「LPR利率+基点加成」的模式，减小房贷压力。这两种利率模式的差别，在某些年份，使得利率差距可能达到1-5个百分点。

以房贷余额有300万元为例，每年还款差异可能达到3-15万元。对于任何一个需要贷款的置业者而言，一年省下几万元，绝不算小数字。

综合近几个月的利好政策来看，现如今利率下行趋势依旧，置业良机仍将持续！

——本段部分观点引用自“房地产广告”侵权即删

02楼市回暖，专家预测房价长期上涨

当下的置业良机还能持续多久？置业者是否尚可观望至房价最低点？房地产商的优惠政策何时结束？从全国楼市数据、中科院的预测中也许能找到答案。

随着各地售楼处的陆续复工，各地楼市迎来一波春天。南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠。

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徐州楼市快速回温多盘宣布涨价，最高涨1000元/㎡；南京最高涨1200元/㎡；常州楼盘最高要涨4000元/㎡……

如果说复工后，房价的上涨仅是回暖，逐渐回归疫情先前水准。那么在楼市回暖之后2020年的房价走势如何？

堪称“中国最高智库”的中科院于近日举行了“2020年中国经济预测发布会”， 对今年的经济进行了预测。

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在发布会上，不仅发布了2020年中国经济增长、投资、消费等方面的预测，其中还有对房地产的预测。据中科院预测科学研究中心预计，2020年我国全年GDP增速为6.1%左右，2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。

从中科院的预测来看，不管是GDP涨幅比2019年略低，还是房价涨幅较2019年下降，大体的情况都是2020年房价还要涨。

——本段部分观点引用自“房产知识库”侵权即删

03荆州置业，良机或已接近尾声

3月16日荆州部分交通已恢复，复工进程开启。相信离各楼盘售楼部线下开放时间不远。在经济复苏之后，楼市触底反弹的时机也将逐渐接近。

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下一次利好政策何时来临尚无法确定，但结合全国各城市复工后带来的楼市情况来看，荆州全面复工时，线上售房模式的议价空间收窄，房价上涨可能性较大。市场往往不给人以反应时间，及时出手抢占先机是较为保险的抉择。

抛开疫情影响，从荆州城镇化进程的角度来看，楼市回暖后或将持续增长。

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1.刚需群体扩大。近年来，荆州发展迅速。大面积棚改使得许多农村土地流转进入生产经营流通领域，住房需求总量不断扩大。

2.加速楼市反弹。当拿到棚改货币以后，解决住房问题的计划被提前。由于此类刚需群体的加入，或将加快楼市反弹的速度。

3.去库存速度加快。房企为了资金周转，不断推出优惠购房政策，使得去库存的时间大大缩短。一旦市场没有置业所需的产品，供需矛盾就会突出，从而造成房价上扬。

4.城市产业升级。荆州依托国家级战略布局，以千亿文旅产业迅速崛起中。除文旅产业外，同时以蒙华铁路与长江水道枢纽形成双千亿煤电产业平台。政府政策加持之下，城市发展速度将是跨越式的，房产增值速度也将不可估量。

5.人口持续增长。产业升级意味就业机会的增多，并随着城镇化，不断吸引周边县、镇、乡的居民入住。目前江陵、公安有望撤县并入城区。据预测，荆州城区人口将有望突破300万。人口突破，土地总量不变，房价势必会根据供需关系有所上涨。

6.城市扩容能级强化。根据政府规划，荆州未来将有五大特色新区扩容：荆北将由高铁带动，纪南将由文旅带动，沙北将由商业带动，农高区将由高新科技带动。五大区的扩容，将会全维度地提升荆州城市能级，进而促使房产增值。

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——本段部分观点引用自“置业顾问参考”侵权即删

04及时出手，置业城芯滨水人居

置业抢先机，购房选保利。焕新生活方式，进阶享受体验。

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政圈生活住区、精致生活向往

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