契税减免公积金贷款上调？幸福来的太突然！

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继央行宣布上周MLF(中期借贷便利)利率下调20个基点之后不到一周，新一轮LPR下调如期而至。

今天上午（4月20日），央行准时公布了1年期和5年期的最新LPR报价。

其中，1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下降20个基点；5年期LPR由4.75%下调至4.65%，下降10个基点。

··央行LPR调整图

随着本次5年期以上LPR下调，史上最低房贷利率再一次刷新纪录！

而本次1年期再下调20个点，创去年8月以来最大降幅，央行动作连连，体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。

利率低了，下一步就是房价涨了，要瞅准这个窗口期，及时入手，避免一步踏空，步步踏空。

很多人认为疫情对房价会有影响，没想到是火上浇油的影响，一二线城市房价在疫情之后，承接去年涨势，又开始一波强劲上涨。

根据某研究中心整理的2008-2020年降息时间表，以及降息后楼市的变化，或可窥探一二。

·数据来源于网络

据统计局数据显示，深圳3、4月环比上涨全国领先。尤其是二手房同比数据，远远高出一线城市，北、上、广。3月份，深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆达到今年以来新高。

二手房市场也实现了逆势上扬。数据显示，3月份，深圳二手房成交8008套，环比上升3.8倍，成交均价59048元/平方米，环比上升0.95%。

另一个数据也能体现市场对楼市的看好。据中原地产监测数据显示，3月份，有超过50%的业主选择上调挂牌价格，其中，近一半业主上调价格幅度在5%到10%之间。

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深圳楼市开始向市场传递升温的信号，如深圳特发天鹅湖畔项目，3月份销售冠军当周成交高达40套。疫情之后各类政策频繁出台，才引发了深圳楼市为何如此火热。

现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

2020年的开局，因为疫情的原因，让不少未买房者和已经购房的有房一族人心惶惶，不知道今年的荆州楼市会呈现怎样的变化，心里没有底是所有人的共同症状。

根据近期几篇报道了解到，这场疫情对于购房者来说还是有一定的影响。原本不打算买房的客户，现在准备开始买房了。

·示意图

① 新增的刚需客户：之前一直觉得房价贵，准备以租房来解决长期的住房问题，由于疫情期间，发现租客与房东的差距，还是比较悬殊的，于是决定选择购房。

② 新增的改善客户：之前一直觉得有房住，并不需要在大费周章的去买房的人，由于疫情期间全天24小时的“宅”在家中，对自身房子的缺点以及功能又有了一个全新的认识，于是决定在压力中去改善自己的生活。

③ 新增的投资客户：由于受全球经济的时影响，一部分手上有闲钱的人，发现将手中的钱置换成地产，要更加的有保障。

示意图

今日荆州4月份新房成交均价表，引起了购房者们的热议，不少购房者们都在疑惑，为何疫情影响之下，房价没有出现大跌的趋势，相反一部分楼盘还在微涨······

·示意图

根据荆州市人民政府，2020年4月18日，发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，提高公积金贷款额度，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。同时，2020年6月30日前人个人公积金逾期不收取利息。

实行购房契税优惠。从4月18日至2020年6月30日，在我市购买新建商品房享受契税优惠。参加疫情防控的一线医护人员购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

·示意图

而这些政策的出台，对于购房者来说将能减轻购房压力，由此可见，在荆州购房的好时机已经到来！还在观望中的置业者们，倒不如趁着此时政策优惠力度大尽快入手。

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