抢700亿文旅红利|内卷之后就是通胀时代，此刻你还不上车？

2021年06月03日 09:17 小编：CX 点击：1946

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保利公园壹号

均价：7900元/m²

户型：三室（14）四室（7）

地址地址：纪南文旅区武德路与舒志路交汇处（荆州中学东北向·方特乐园旁）[纪南文旅区]

0716-8678888

后疫情时代，结构性通胀和输入性通胀来袭，全球央行放水促使物价全面上涨，此次大宗商品暴涨更是令大众忧心忡忡。

图源网络

全球性通胀时代，买房成为全球选择

这一轮涨价会以什么样的形式向下游传导？房价是否会跟进？传导到居民消费领域需要多久？即便疫情后对CPI（反应消费端口通胀指数）和房价的上涨再怎么麻木，都无法否认全面通胀势不可逆——对普通人来说，若不希望资产快速贬值，比起不确定因素颇多、风险较大的股市和基金市场，买房置业成为全球抗风险的最稳健选择。

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“全球物业指南”统计了2020年全球各大洲主要国家房价增速，几乎各国房地产住宅价格都在上涨，欧洲国家中德国、土耳其、斯洛伐克增速最快，分别达到12.14%、11.59%、10.1%，亚洲国家除开印度、巴基斯坦、柬埔寨外，其他国家都在上涨，泰国、韩国、日本涨幅位居前三，分别达到5.01%、4.73%、3.97%。

内卷之后，通胀时代已然不远

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可能最近大家总在看到“内卷”两个字，“通胀”字眼反倒看的不多，究竟何为内卷，首先要知道“PPI”、“CPI”两个指数，PPI指的是生产价格指数，主要衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度，因大宗生产原材料上涨，据国家统计局数据显示，21年4月份全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%，创3年来新高，而反应通胀指数也就是消费者购买商品的消费者物价指数（CPI）仅同比上涨0.9%，出厂价格与消费价格涨幅相差近5个百分点，这就造成了售卖商品的商家利润减少，就是所谓的“内卷”，长此以往必然引起市场收缩，产生供需变化，我国的通胀时代（消费者物价上涨）或不可避免。

21年进入追涨时代，新区引领房价涨幅

因为从疫情当中较早恢复生产，我国在20年期间赚取了大量外汇，其他国家放水，就此流向中国，输入性通货膨胀之下，为防止大量资金流入房地产，坚持“住房不炒”，稳定楼价，我国同时给银行金融业以及房地产套上了紧箍咒，房地产行业这边设置“三道红线”，银行金融业这边严控消费贷流入楼市，同时央行开始限制银行个人住房贷款比重，但是就算这样，也不能阻止一、二线城市的楼市热度崛起。

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20年全国住宅楼面价，环比增长22%，同比增长35%，平均溢价率13%，环比增长2%，同比增长2%，广州/上海/深圳现多个日光盘，21年第一季度，武汉楼市涨价达30%，其中新区光谷再次领涨，传统老牌核心城区硚口反而涨幅垫底。无独有偶，杭州等新准一线城市也是如此,究竟为何？除开一般城市传统核心区域价格已在高位，上涨困难之外，新区的涨幅空间更大，因为新区还需时间兑现价值的关系，其价格相比其他同类价值的房产更便宜，房地产涨幅的核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间，而新区往往在这一点上更具优势。

规划先行，荆州地产平稳发展

楼市发展，长期看人口、中期看土地、短期看经济。根据最新的七普公报，荆州常住人口约523万人，稳居全省前列，地产市场潜力任然可期，而作为长江经济带龙腰的荆州，在四个千亿级产业园相助之下，以五大基地为建设目标，依托荆荆铁路等多个重大交通运输项目开工，占尽天时、地利、人和之势，即将进入发展快车道。

示意图

2021年1-4月，荆州住宅销售量逐步提升，4月成交量现小高潮，楼市表现明显好于第一季度，房价回暖已成定局。契机转瞬即逝，此时不出手，更待何时？

大城北上，文旅区置业时机已至？

大城崛起，规划先行，早已是我国城市发展的金科玉律。作为700亿文旅新区首发大型国际综合体的保利·公园壹号，依托纪南文旅区这一被定位为“世界遗产，中国品牌”，并被纳入全省“一元多层次”战略体系和省级重大项目予以重点支持的国际化文旅新区，其区域价值以及升值潜力的全面提档升级已成必然。

700亿纪南文旅新区·华强方特东方神画|图源网络

依傍2870公顷长湖湿地公园的旖旎风光，加上郢城国家遗址公园、荆楚文化大观园、华强方特等十三大地标性文旅项目，每年600万游客见证着区域商业配套在文旅热潮的带动下日新月异。一座生态风光、宜居宜游、产城融合的文旅大城正在加速崛起。随着城镇化的高速发展与城市的快速扩张，文旅资源将越发稀缺，融历史悠久的荆楚文化与“联合国2030可持续发展典范样板”的生态宜居于一体公园壹号，价值潜力不可估量。大城向北，置业正当时。

公园壹号，优势何在？

荆州北上，文旅时代新的城市中芯蓄势待发，而坐落其中的公园壹号，配套价值已在文旅区产品中隐然居上，可谓区域置业的最佳选择之一。项目区域交通主轴，毗邻复兴大道、武王大道与武德北路，环抱“两横两纵”交通路网，顷刻间通达全城；荆州高铁在侧，纪南通用机场、首条城际观光轻轨亦在规划中。承文旅红利，通达的立体化交通时代触手可及。

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同时，项目借助保利这一万亿级央企品牌的雄厚实力，打造百万方大型国际综合体，汇聚星级酒店、国际商业广场、开放式商业街等丰富业态，京东、苏宁两大一线商业品牌也相继签约入驻，项目与30万方滨水商业集群—荆楚文创汇（规划）一路之隔，都市质感圈层生活并不遥远。

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而在基础配套方面，公园壹号同样优势明显。除了文旅区规划中的中德友好医院、恒大荆州健康城，项目内部还配备优质社区医疗，同时项目与鄂中南医疗中芯—新荆州医院约2公里路程，国际化的全形态医疗康养配套为业主的健康保驾护航。项目还自带保利国际幼儿园，毗邻九年一贯制重点学校纪南文旅区实验学校，与省级重点高中新荆州中学约2公里之隔，打造3-15岁全龄段优质重点教育体系，咫尺名校可望可及。