双十一买房，靠谱最重要|除开三道红线，还应看这些

2021年11月27日 09:14 小编：jzfcd 点击：3633

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保利公园壹号

均价：7900元/m²

户型：三室（14）四室（7）

地址地址：纪南文旅区武德路与舒志路交汇处（荆州中学东北向·方特乐园旁）[纪南文旅区]

0716-8678888

本周，声势浩大的双11购物节就要到来。今年，楼市的双11促销热潮也顺势而来，而且来的比往年更猛烈，力度更大！这也折射出今年的一个事实——今年的房企是真的难！

2021年上半年，全国房地产市场累计调控400+次，是有史以来政策调控最频密的一年，加上国际关系复杂局势、国内经济转型以及疫情带来的全球性经济问题，使得当前市场消费信心受挫，各行各业都面临严峻的市场形势。这一点在房企身上尤为突出，各个开发企业都面临前所未有的挑战，而购房者的观望对比情绪也越来越重。

不少企业为了活下去，已经受迫进行了战略调整，比如不再在一级市场取地，改为在二级市场合作开发，甚至转型走上了轻资产代建、操盘等道路。还有一些企业选择断臂求生，割肉跑量，或者被迫出让项目股份，被并购、收购。

综上所述，我国楼市已经从过去的盲目扩张走向了优化重组、品质为先、客户至上的新阶段，只有稳健经营、沉下心来打磨优质项目，交付与服务有保障的品牌房企才能在接下来的赛道上脱颖而出。住房不炒不再只是口号，楼市也已不再具备短线投机炒作的空间，对于购房者而言，应当及时调整买房策略，相比于过去关注各种促销手段、追求极致的性价比，购房者更应该关注房屋品质，尤其关注房企的靠谱程度。一家靠谱的房企，才能按时交付一套品质过硬的房屋。

抓住购房机遇，首选靠谱房企

今年仅剩不到2个月的时间，楼市筑底期将过，购房客户尤其刚需客户的观望对比情绪即将伴随政策风向转变，逐步减弱，楼市即将回暖。9月24日，人民银行货币政策委员会召开的今年第三次季度例会，从中就能找到明显信号。会议中明确指出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，这是自2009年以来，央行例会首次提及“房地产”，充分体现了要保持房地产行业健康稳定发展的政策决心。而维护住房消费者的合法权益，即需要保障房屋能够按时保质交付，避免价格大幅向下波动。

图源网络

虽然我国正在保持全产业链的基础之上，向发展高端制造业转型，高质量发展经济，但房地产依然是国民经济的支柱产业，9月18日召开的“2021博鳌房地产论坛”上，著名经纪学家樊纲指出，房地产业在国民经济占比超16%，如果再加上建筑业、等房地产泛领域，其占比将超过40%。

在当前整体调控趋严，“住房不炒”为主旋律的楼市环景下，居民的合理住房需求（刚需/改善）仍然被政策支持。房企“三道红线”、银行“两道红线”、取地资金管控等当前对楼市的调控政策，实际目的是为了将盲目扩张，存在不稳定因素的红档房企从市场出清。稳健经营，追求品质的绿档靠谱房企，将成为领头者以及压舱石，稳定房地产市场。

一个全新的市场拐点即将到来，房地产行业稳定后，因某些房企割肉跑量、断臂求生而引起的市场整体价格波动必然回调，凡是具有合理购房需求的购房者，都应重视年末的这波购房机遇。而在抓机遇的同时，购房者不应过分看重价格，追求极致性价比，而应该从长期主义来看重房屋品质，房屋是否能如期按时保质交付，后续的产证、维保、物业服务能否有保障。在当前的市场环境下，选择靠谱房企很重要。

TOP5指标最全央企，保利最靠谱

看一个房企是否靠谱，稳健经营是第一要素，而观测稳健经营指标，首选“三道红线”。

目前现有TOP5房企中，保利发展的各项指数最安全、达标最全面，TOP5绿档房企中，保利发展位列“绿档指数”第一名，指数最安全，且TOP5房企中，房企保利发展，三道红线无一踩线，全部达标。

图源网络

我们的世界伴随时间，在不断的变化，房企也是如此。三道红线只是一家房企现在的“体检报告”，而后续是否长期稳定健康，还要看这家房企的企业性质、经营业务是否具备长期抗风险能力，其在房地产领域的建造体系、营销、交付、物业服务等“靠谱指数”上，是否全面具备。由此我们可以推导出一条房企靠谱公式：

靠谱=企业性质+多元布局+稳健经营+保质建造+按时交付+放心维保/物业

首先来看企业性质，当前的市场环境下，央企无疑是最靠谱的，因为央企往往肩负着重大的社会责任，需要为稳定行业贡献中流砥柱般的力量，其抗风险能力无疑比民营企业更强。

其次看业务布局，如果一家企业能够多元布局，且在其布局的主营业务上，都能保持健康盈利的势头，那么这家房企自然也具备极强的资源调动能力，其经营前景将更加的广阔、稳定、健康。

同时满足以上两点，且位列中国房地产TOP5的企业有且仅有一家，那就是世界500强央企—保利发展。

保利发展的母公司，中国保利集团，是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型正部级中央企业，砥砺前行29载，业务遍布全球100余个国家，连续五年荣登财富世界500强，2021年排名第174位。

保利集团主业除房地产外，主要布局还有国际贸易、文化艺术经营、民用爆破、轻工业及工艺等，且保利集团在这些行业上都是佼佼者。比如军民品贸易作为保利集团传统支柱产业，主要经营通用商品、特种装备及技术的进出口业务，保利业务能力稳居国内行业前三甲，保利集团其他主业同样如此。

图源网络

保利发展作为集团房地产领域重要子公司之一，连续12年位列行业领导品牌，在保利集团这颗大树下发展，具有极其雄厚的资金优势与更广阔的市场前景。

按时规范交付，无忧物业服务

除开“企业性质”、“多元布局”、“稳健经营”之外，央企保利在“保质建造”上沉心打磨房屋品质，比如为了实现户型空间合理性以及成长性，保利发展做了全生命周期空间布局，且不断更新迭代，“Well 2.0全生命周期产品”，“50+人居极致细节”100%全方位满足业主对房屋品质的挑剔追求。

按时交付上，保利发展坚持标准化、高质量规范交付。比如，保利发展湖北公司19年来交付100%无延期，2021年全年预计实现1.6万方按期保质交付。

荆州保利·公园壹号项目二期交付实景

物业服务上，集团下辖保利物业，在央企物业公司中排名第一，在全国物业服务百强企业中位列前五。独创24小时无忧物业服务体系，保利物业不仅服务于全国数百万保利业主，还从全国200余家一级资质物业服务企业当中脱颖而出，先后为张家口冬奥会、杭州G20峰会、第七届世界军人运动会等国家级、省市级省会提供物业服务。

全能保利大城，样样都放心

靠谱的房企是品质房屋的根源，而房企靠谱的根源来自于根基的牢固，综上所述，保利发展不仅在“三道红线”等各项房企关键经营指标中表现优异，且在企业性质、多元布局、保质建造、按时交付以及物业服务上都有着无比靠谱的底层逻辑，这也是保利打造一线人居标杆产品的保障与底气。

说完靠谱的房企，再来讲放心的房屋，房子作为广大普通民众所能消费的最大宗商品，使用年限往往很长，不会经常更换，买房不能仅仅只看房屋如何、小区如何，更应关注房屋：所在区域是否有发展潜力，能够为未来居住升级提供保障支撑；所在小区是否配套全面，能够满足全面的基础生活高频需求；小区所在环境是否生态宜居，有利于长期居住者的身心健康，这就推导出这样一个公式：

一个好的房子=靠谱的房企+有发展红利的区域+生态宜居环境+全面生活配套+优质小区园林设施+好的房屋产品

世界500强央企保利，在700亿生态·宜居文旅新区开发的首个百万方低密国际综合体——荆州保利·公园壹号，就是满足上述全面要求的全能好房。

荆州保利·公园壹号实景

连续畅销三年，保利品牌保障

百万方央企大城，自2019年8月首次开盘月销3亿，领冠荆州以来，销量连续三年位居市场前列，成为2000+家庭的放心之选，2021年，项目首次交付的二期组团—保利·公园壹号|玥园是全荆州首个交房即办证的项目。保利也是目前全荆州唯一交房即办证的品牌。“靠谱房企”，“畅销红盘”，“保质交付”，皆已经过市场检验。

700亿规划红利，未来全城所向

项目所在700亿文旅新区，成立初始由最高省级定位，发展至今，一直被各届省市级领导高度重视。全市最大的规划面积220平方公里，以“当好荆州城市建设主战场，文旅产业发展排头兵，荆州市发展新引擎”为目标定位，文旅区拥有着最超前的区域规划。区域内，现有已建成、在建以及规划中的大型文旅项目13个，总投资额近700亿；其中最著名的，当属总投资额近230亿的华中最大单体投资额文旅项目——华强方特乐园。其一期方特东方神画已于2019年9月建成开园，年可接待游客300万人次，20年营收占全国方特乐园营收近10%。二期方特东方欲晓已于2020年12月动工，预计2023年上半年建成。

荆州方特东方神画实景

国家级生态文明新区，可持续发展典范样板

纪南文旅新区，以国家级生态文旅新区为发展目标，拥有着最丰富的生态资源环境，依托中德、中法生态城项目打造，入选了联合国2030可持续发展典范样板。保利·公园壹号项目作为全市稀缺的文旅区内首个百万方低密国际综合体，周边园博园、楚国八百年城市公园、环湖绿道、郢城花海公园等万亩公园环伺，同时项目自身容积率低至2.5，首创约2万方曼哈顿式中央公园，凭借35%绿化率，精心打造约10万方共享国际花园绿地空间。据相关科学调研，高绿化宜居生态环境能缓解生活压力，使皮肤温度下降1—2摄氏度，心跳减少4—8次/分，呼吸均匀。同时绿色是视力保护色，长期生活在高绿化生态环境下，能够更好保护视力，绿色带来的富氧环境，也能更好的促进孩童大脑发育。

荆州保利·公园壹号实景

高阶生活配套，大城壹分高下

作为百万方国际综合体，保利·公园壹号背靠方特东方神画，项目自身集星级酒店、大型购物广场、开放式商业街于一体，配建24班制国际幼儿园，与区域直属九年制公立学校—纪南文旅区实验学校一街之隔，一站式高阶生活配套，满足生活全能所需。

荆州保利·公园壹号区位效果图

品牌力作，天字系产品升级

保利·公园壹号，规划三大通风走廊，住宅高低配打造城市最美天际线。楼栋外立面，采用当代高档人居代表性建筑风格——美式大都会建筑风格打造，同时配备多功能架空层、全龄段互动空间，国际智能化打造保利物业无忧物管服务。2021年品牌升级力作，保利·公园壹号|天悦耀世首开，约98-143㎡天字系新品火爆热销中。