荆州4月楼市销量情况 成交价格持续上涨

　　政策：4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。从抑制投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

　　虽然一线城市调控效果较为明显，但近期环一线城市周边的三四线城市房价却有升温之势，由于雄安新区的设立，更使得环周边地区房价进一步上涨。当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，从而推动了这些区域房价的上涨。

　　解读：在调控重拳出击之下，包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再，北京升级限购一个月后，终于结束了18个月房价连涨势头。相反，三四线楼市却逐渐转火，呈现接棒上涨态势。目前较火的三四线城市，有个较为典型的现象，即大多临近热门一二线城市，或是身处城市群中。

　　一、2017年4月荆州市场供应成交一览表

　　荆州城区近12个月楼市供需分析（住宅）

　　荆州城区近12个月楼市供需分析（非住宅）

　　二、本月各区域成交市场占比分析

　　1、本月成交情况一览

　　4月商品房共成交：2377套，成交面积 23.86万㎡

    住宅：成交2060套，面积21.84万 ㎡，成交均价 6050元/㎡（其中精装房成交面积占比31%）

　　非住宅：成交317套，面积2.02万㎡，成交均价9350元/㎡（其中写字楼成交面积占比32%）

　　2、2017年4月荆州各片区成交数据一览

　　（注：数据参考依据为网签备案数据）

　　片区前三：沙北片区，城东片区，中心城区；从成交数据分析，本月成交量环比上月下降11%，同比2016年4月增长40%；

　　从价格层面分析，本月成交均价环比上月上涨10%，稳定有升。荆北片区成交均价较高，主要是因为恒大金名都的精装房项目拉高整个片区成交均价。

　　非住宅成交集中在荆北片区、周边片区； 荆州海洋世界、家居建材大市场、百盟、义乌为商业代表。

　　三、荆州区域库存情况

　　1、本月各区域库存占比情况（住宅）

　　最高为城东片区，主要库存集中为大盘（金源世纪城、合汇公园天下等）；

　　沙北库存量仅次于城东片区，库存大盘集中在东都怡景、城市御园等。

　　2、本月各区域库存占比情况（非住宅）

　　荆北片区库存代表性项目：荆州家居建材大市场、百盟光彩商贸城；

　　沙北则为以义乌小商品城及荆州新天地为代表；

　　周边片区主要集中在荆州卓尔城及荆州海洋世界。

　　3、本月各区域库存情况一览（写字楼/公寓）

　　2017年4月写字楼/公寓项目总库存套数1910套，总库存面积为10.64万方；

　　库存量最高为荆北片区，以绿地之窗和竹叶山车世界为代表性项目。

　　（备注：库存数据仅供参考，不可作为商业用途使用）

　　四、2017年4月荆州市场小结

　　1、从成交数据看，本月住宅项目成交面积21.84万方，环比上月下降11%，同比2016年4月上涨40%。本月精装房成交面积6.7万方，环比上月上涨27%，成交均价8350元/㎡，环比上月成交均价上涨10%，毛坯成交面积15.14万方，均价5050元/㎡，毛坯房跟精装房成交均价相差约3300元/㎡，但精装房成交量依然较稳定。

　　2、本月非住宅项目成交2.02万方，成交量与上月基本持平，成交均价10400元/㎡，环比上月上涨19%，呈量价齐升之势。

　　3、从库存水平看，目前荆州市场上商品房总库存约254万方，约2.6万套。按照目前的去化速度预计整体楼市去化周期仅为1-2年。本月住宅项目新增供应一个，商业项目暂无新增供应。另还有13个项目预计明年入市。

　　注：该信息来源于中润泰

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