上周新房成交407套 楼市库存开始扩充

　　荆州楼市上周（2017年05月22日——2017年05月28日）商品房成交407套，成交量开始逐渐下滑，这与近期本地楼市房源的库存递减有一定的关系。近两年不断提速的棚改货币化安置工作，在解决困难群众的住房问题同时，也极大缓解了三四线城市楼市去库存难题。棚改货币化已成为三四线城市地产销售的“功臣”；另外，由于棚改货币化安置实可同时有效地去库存并拉动GDP，因而在中央继续倡导去库存及地方政府经济拉动增长的推动之下，预计今年三四线棚改货币化安置仍将快速推进，由此推动三四线楼市持续向好。后期的销量将如何变化，我们将继续为大家报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年05月22日——2017年05月28日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年05月22日——2017年05月28日）商品房成交量为407套，本周成交量环比上周下降25%，各项目都有推出端午活动来增加来访量，目前仍有三个项目（楚天都市·朗园、恒信春秋府和恒隆四季城）在认筹中，预计下月会推出。另外，中心城区召开棚改推进会，迅速推动各项工作再提速，棚改工作的不断推进加速本地的库存消化，部分房企开始踊跃拿地补充库存。

　　补充：2017年宗地成交情况

　　2017年宗地成交四宗，总57.4万方，其中周边片区成交地块面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地；

　　荆北片区成交三宗，地块面积23万方，为绿地集团（20.96万方）及碧桂园集团（2.1万方）摘得；

　　沙北片区成交地块面积17.4万方，商住一体，为碧桂园（7.3万方）及奥园（10.1万方）竞拍所得。

　　二、荆州上周商品房成交比例分布

　　如图所示，本周的销量冠军是占比为28%的城东片区，该片区拥有较多的库存，这成为众多购房人群的青睐，房源的多样性也是购房的重要因素；其次是中心城区，占比为22%，该片区的成熟配套，完善的生活资源，也是房源成交的关键条件；紧随其后的是拥有17%的相同占比的武德片区和荆北新区。
 
　　三、本周荆州楼市动态

　　【恒隆·金域天下】3#别墅区阔景华宅，建面100—122㎡ ，现正诚意登记1万享3万，另享日进200折上折。

　　【景汇园】6#楼正在认筹中，户型建筑面积为89-125㎡，认筹一万抵三万，将于6月上旬开盘。

　　【荆州新天地】新天地三期现诚意登记中，仅限500名，诚意登记可享优先选房权。

　　【金源世纪城】五月购房十重礼，五区观澜郡清盘88折。

　　【恒信春秋府】恒信春秋府三期【牡丹庭】认筹5千抵2万，建筑面积约86-165㎡两房拓三房/三房拓四房即将面市。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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