上周新房成交388套 商品房销量变化不稳

　　荆州楼市上周（2017年11月6日—2017年11月12日）商品房成交388套，商品房销量有所下滑，总体来说销量主要还是根据房源的增减来变。今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次，不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。对于荆州的楼市将会有怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年11月6日—2017年11月12日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

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　　上图所示，本周（2017年11月6日—2017年11月12日）商品房成交量为388套，本周成交量根据近期房源的增减来变化。荆州市场具体分析如下：

　　①数据显示，本周成交量环比上周有所下降，但由于新天地·三期天玺开盘未签合同，从此次开盘当天售罄来看，目前市民购房需求依然旺盛，而随着荆州棚户区改造持续推进，后期购房需求只增不减，短期内楼市市场格局较为乐观。

　　②根据中润泰市场数据监控，荆州楼市多个板块均有新增项目入市，根据中润泰市场监控数据显示，预估新增入市项目总建筑面积约319万方，且多品牌大盘，沙北、荆北、中心城区及武德片区相对热度高，未来将会形成一定市场压力，且各区域楼盘竞争面同步增加。

　　③目前荆州大部分楼盘处于认筹阶段，还有部分楼盘前期登记中，且多为精装楼盘，未来精装产品会占据市场主导位置。

　　三、市场分析

　　①针对市场而言，无论是全国密集下发楼市调控政策，还是住房租赁市场的发展，与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”无疑成为最大的特征，且调控政策覆盖面也从一二线城市向三四线城市进一步扩围，从目前形式来看，一二线热点城市房价上涨态势得到控制，三四线城市房地产去库存成效明显，这不仅凸显政府对于“房住不炒”定位的决心，同时这一并措加快了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也对房地产市场带来深远影响。

　　② 在土地方面，由于租售并举相关政策的推动，也对各地土地出让方式陆续发生变化，土地市场交易火热。1-10月份全国国有土地使用权出让收入将近3.6万亿元，同比增长37.3%，增速相较前三季度下降2.1个百分点。重点城市加大了土地供应，尤其推出诸多租赁、共有产权住房用地。数据显示，2016年“930”调控之后，一二线城市土地市场趋稳，平均溢价水平呈下行走势，但“各线”城市供地同比均在增加，其中一线城市成交量同比涨幅领先。 

　　四、本周荆州楼市动态

　　【荆州新天地·天玺】新天地·三期天玺于11月11日盛大开盘，推出13#.18#.19#号楼，面积88-160㎡，均价6900元/㎡；

　　【恒隆四季城·金域天下】恒隆四季城·金域天下二期7#、8#楼，87—123㎡全新瞰景高层，诚意登记中！

　　【楚都御苑】 楚都御苑临街现铺50—390㎡火爆热销中！

　　【绿地之窗二期】绿地之窗二期90—172㎡载誉归来，火爆登记中！

　　【碧桂园·悦华府】碧桂园·悦华府140—260㎡府居大宅VIP卡全城申领中，办卡即可享首开总房价额外99折优惠。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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