上周新房成交508套 商品房销量稳定变化

　　荆州楼市上周（2018年2月19日——2018年2月25日）商品房成交508套，楼市销量与上周基本持平。今年，由于棚改货币化比例（2017年高达60%）明显下降，国家严格限制居民加杠杆、严格限制资金流向房地产，加上需求部分透支、租赁分流等等，业内普遍不看好三四线城市的楼市。2018年三四线楼市不再像2017年那般火热，但仍有望维持在高位。国家强调“租购并举”，意在让新市民（务工人员、大学毕业生）体面地租赁，在城市稳定下来，但并不排斥他们买房的诉求，而这批新市民量力而行的“先租后买”、梯度消费，正是三四线楼市健康发展的保障。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年2月19日——2018年2月25日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年2月19日——2018年2月25日）商品房成交量为508套，本周楼市整体成交量环比上周上涨8%，与上周基本持平。荆州市场具体分析如下：

　　①本周成交量基本与上周相比略微有所上升，春节期间楼市成交量走势依旧平稳，目前荆州市场上已有多个项目取得预售即将开盘。在去年调控政策的环境下，今年市场可能有所回调，但从中长期来看荆州市场房价会温和的保持上涨，不会大起大落。

　　②根据相关数据显示，2018年预估新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，城市库存将会逐渐减少，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。

　　②土地方面，2017年全国土地供应增加，重点城市加大了土地供应力度。据国家统计局数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%。全国300城市中，一线城市土地供应明显增加，推动土地出让金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑；二线城市以同比增长为主，但增速有所放缓。

　　三、本周荆州楼市动态

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　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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