上周新房成交391套 商品房整体成交量下降

　　荆州楼市上周（2018年2月26日——2018年3月4日）商品房成交391套，住宅新增供应方面，上周新增住宅供应2宗，供应面积4.13万方，楼市整体成交量环比上周有所下降，网签量在过去十周里一直处于一个较低水平，自从政府严格执行限价政策之后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签量逐渐走低，市场开始进入调整周期。

　　而春节前后多地房贷利率出现上调。以武汉为例，春节过后武汉市场，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。由此可见，今年贷款额度继续吃紧，一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上流动性会骤然紧张，将进一步打击投资炒房客的炒房热情，响应政府“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，从而控制房价上涨、抑制投资需求。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年2月26日——2018年3月4日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年2月26日——2018年3月4日）商品房成交量为391套，整体成交量环比上周下降23%，处于过去十周内的成交低位。荆州市场具体分析如下：

　　①本周楼市整体成交量环比上周有所下降，这一网签量在过去的十周里处在一个较低的水平。自政府严格执行限价政策之后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签量逐渐走低，市场开始进入调整周期。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计18个，商住一体项目16个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约225万方。

　　二、市场分析

　　① 市场方面，今年春节期间的成交量整体好于去年。但值得注意的是，在国内因地制宜、因城施策的调控背景下，部分去年春节成交火热的城市，在今年春节出现回落，而在另外一些今年成交旺盛的城市，虽然有可能后续维持火热局面，但未来不排除成交量下行的可能，这类城市仍要面临调整的压力，一线城市成交有所回升，二线城市成交出现分化，对于三四线城市而言，一些房企在热点城市也开启了春节营销系列活动，春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来。

　　② 土地方面，截至2月底，土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元，同比上涨63.2%。从目前情况看，热点城市土地成交额上涨明显，而三、四线城市土地市场活跃度明显提升，但总体溢价率保持平稳态势。

　　三、本周荆州楼市动态

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　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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