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根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计，2019年11月新建商品房住宅销售1173套，面积13.4万方，成交均价7160元/㎡。
一、宏观政策分析
5年期以上LPR首降，房贷成本有所降低
专家认为，5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下，也有利于房地产市场保持平稳发展。有测算报告显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份统计的64个城市首套房的利率为5.58%、5.62%和5.69%均有所下调，体现了降低房贷成本的导向。此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较积极作用。
二、月度数据分析
11月份商品房住宅成交1173套，成交面积13.4万㎡，成交均价7160元/㎡；
其中毛坯成交1005套，面积11.26万㎡，成交均价7236元/㎡；
精装成交168套，面积2.14万㎡，成交均价8560元/㎡；
非住宅成交292套，面积1.92万㎡，成交均价7520元/㎡；
其中商业成交187套，面积1.24万㎡，成交均价9269元/㎡；
写字楼/公寓成交105套，面积6751.79㎡，成交均价4306元/㎡；
2019年上半年荆州楼市成交量整体上趋于稳定，成交均价波动较大，但本月成交均价有小幅度下降；
2019年供应量及成交量均低于18年同期水平，本月住宅成交量有所下降，供应量有较小跌幅，自2019年下半年开始，成交均价趋于平稳，无较大起伏。
各个区域销售状况如下图：
本月的成交量有所下滑，整体下滑幅度为36%；
除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7190元/㎡均价（整体毛坯备案价）；
本月各区域市场占比如下图：
本月住宅部分成交占比以中心片区为主，其次荆北片区和沙北片区、城东片区去化占比也较高；
本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：
1、Top10成交面积占整体住宅销售量的68%；
2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化速度仍高于精装项目，市场依旧是更青睐于毛坯项目；
3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价；
三、本月新增供应
2019年截止到11月底，新增供应共计242万方，其中住宅约220万方，商业约22万方。
四、本月土地市场监控
2019年截止到11月底，土地成交共计18宗，成交面积约94万方。
五、楼市事件 活动一览
【朝阳华庭】11月1日，朝阳华庭开盘热销，致敬一城厚爱；
【两湖绿谷小镇】11月1日，2019两湖绿谷小镇召开建设成果展示暨两湖市场搬迁说明会；
【荆州城际空间站】11月2日，2019荆州城际空间站海鲜答谢宴活动圆满结束；
【清能·学府花园】11月2日，清能·学府花园6#楼应市加推；
【联投国际城】11月8日，联投国际城首届购房节浓情上线；
【荆州百盟光彩商贸城】11月8日，荆州百盟快人一步尝，5G 参观中国移动荆州“5G体验馆”；
【中建·荆州之星】11月9日，荆州之星“星”遇美好，悦动荆州系列活动，点亮城心，创造最美时刻；
【曲池东院】11月10日，清茶一盏，丝帕一方，曲池东院邀君共度院落时光；
【荆州吾悦广场】11月11日，吾悦广场双十一砸蛋节圆满落幕；
【人信·悦玺】11月11日，人信·悦玺“双11超级心愿节”圆满举行；
【保利·公园壹号】11月15日，保利·公园壹号金秋业主答谢宴圆满举行；
【金源世纪城】11月16日，“世纪城全家福摄影”业主专场活动在金源世纪城5区观澜郡圆满结束；
【世茂·云城】11月16日，世茂·云城请全荆州人观影《决战中途岛》活动圆满结束；
【竹叶山车世界】11月16日，竹叶山车世界限量版公寓全城仰望 荣寓开盘持续热销中；
【碧桂园山湖城】11月21日，碧桂园山湖城开心农场菜田申领活动圆满结束；
【人信·悦玺】11月24日，人信·悦玺软装美学艺术沙龙圆满结束；
【保利·堂悦】11月24日，2019荆州保利·堂悦业主答谢宴圆满结束；
【荆州吾悦广场】11月29日-12月13日，吾悦广场VR嘉年华 让你体验刺激和炫酷；
【金源世纪城】11月30日，金源世纪城豪华火鸡盛宴圆满结束；
【特发·幸福里】11月30日~12月1日，特发·幸福里------静品醇香，赢幸运大礼星巴克咖啡讲座浓情上演；
【奥园·学府里】11月30日—12月1日，奥园学府里营销中心，“童真对碰科学，玩转奇趣世界”科学互动主题活动，趣味开启。
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