荆州楼市7月月报：商品房住宅成交2243套

随着7月结束，意味着2020年已经过半，上半年各地纷纷出台救市和收紧政策，荆州房价在这种环境下依然以稳为主。

如果要用两个词来形容上半年的楼市走向，那一定是“披荆斩棘”到“乘风破浪”的转变。

从第一季度市场跌入冰点，再到城市解封后楼市逐渐回暖，这半年楼市走的很艰难。但从每个月销量来看，荆州整体楼市在逆境中还是保持着上扬态势。

根据7月份数据统计：2020年7月新建商品房住宅成交2243套，成交面积247471.22㎡，成交均价7325元/㎡。

1、7月份多城楼市调控升级，“牢牢坚持”是中央保持房地产调控的定力和态度。

7月24日，房地产工作座谈会上指出：要牢牢坚持房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策差异化调控，确保房地产市场平稳健康发展。

7月30日，中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。房地产政策方面，会议再次强调“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”调控基调保持不变。

从中央层面释放的信号来看，“房住不炒”多次被提及，从政策上来看今年下半年楼市走向仍然是以稳为主。

2、7月LPR出炉！央妈按兵不动

2020年7月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

7月份新建商品房住宅成交2243套，面积247471.22㎡，成交均价7325元/㎡。

7月份楼市热度顺延，环比上月成交量增长46%，已持续三月呈回升之态，本月的成交量更是达到近10个月以来的高位。

本月成交价格表现稳中有降，下降幅度仅约1.7%，从今年半年的整体成交价格来看，对比去年仍然处于上涨。

7月份新建商品房批准预售6个项目，其中5个是住宅项目，1个为商业项目。

本月销量以荆北片区和沙北片区为主，占据总销量54.4%，楚天都市信园于7月11开盘，拉升荆北片区销量。

其次城东片区和周边片区本月销量紧随其后，周边片区是因还迁房销量拉升片区整体销量。

1、Top10成交面积占整体住宅成交面积的55.79%

2、其中楚天都市信园项目在本月开盘，销量位居榜首

3、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度高于精装产品，表明市场依然是更青睐毛坯项目，从目前整体市场来看，毛坯项目也是多于精装项目

4、黄色代表精装项目，项目均价为最新参考均价

土地方面，7月份荆州城区共成交2宗土地，成交面积52364.72㎡，成交总价款5.56亿元。

其中武德片区地块楼面地价创今年土地市场新高。

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