“楼面价地王”营销中心亮相，房价你猜多少？

何为楼面价？

简单点儿说，就是土地总价分摊到每平方米建筑面积上的价格，代表了一平方米的房款里包含了多少土地成本。

武德片区这块地，何以拍出去年的楼面地价最高？

坦白说，写稿前我也有过类似的疑惑。最终让我说服自己的，是去现场走了一趟后，有了两点真实感受：   

一、武德片区地理位置上属于荆州区和沙市区的交界处，但它在楼市版图中的价值不同于荆州其他板块，它享受到的是中心城区，武德片区的城市界面和纪南文旅区延展而来的利好。

二、道路是城市的外表，其配置是城市的灵魂。倘若把武德片区里的商业资源、区域规划、龙头房企聚集度几方面逐个拎出来PK，都是不输于中心城区和热门的沙北片区。

从一个城市的灯火就看得到。最早的北京路，到江津路，到荆沙大道均是东西走向的发展。

武德片区自身坐拥万达商圈，也是连接荆州两大老商圈(古城商圈与沙市北京路商圈)的重要区域，也是市政府办公最为聚集的区域之一，是政府规划中的金融贸易、行政文化、办公和高端居住、高端商业聚合地，其发展潜力巨大。

对于业内，这是有些老套的提法，但却一直受用。

对于这块楼面地价之王上建设起来的项目，房姐我是有一定的期待的，赶在营销中心开放前，就去饱了眼福。

金科旗下有琼华、博翠、集美三个系列的产品体系。

作为金科三大产品线的领衔之作，金科博翠系以现代东方的美学体验为特色。

说实话，单博翠系列，已经激发不少客户的好奇心。

再看地理位置而言，金科·中梁博翠江樾位于江津路与武德路交汇处，位于城市地理中心，周边市政府、荆州市司法局、荆州市公证处等市政配套林立。

项目紧邻万达商圈，沙市第二中学等名校环绕，优质教育资源丰富。

项目什么时候开，都会无比耀眼。

3月6日，金科·中梁博翠江樾营销中心如约亮相。

△营销中心接待区

目前主打的户型有两种，108㎡的三室两厅和122㎡的三室两厅。

△项目户型图

今天和房姐同去的三位朋友，也围绕项目交流了很多，最后落到了核心问题：楼面地价3385.63元/㎡，房价应该多少？

他们一致的观点是，楼面价决定房价，按这个预测准备资金就好了，应该很多人都是这么想的。

房价方面，销售人员没有给出具体数字，但这个项目显然会是武德区域的房价风向标。

项目的择址都是位于城市中心，并且强调丰富的生活配套，依托于优质的自然资源。

当这些指标同时发挥能量，如何用强劲的实力去承载起武德片区下一轮改善居住的需求。

这是阳春三月，这是金科·中梁博翠江樾在荆州要讲的第一个故事。

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