刚需在荆州还能买哪里？

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刚需，楼市中弱势一方，同时也是楼市中的一支主流，对楼市和当下房价有着固执而坚定的看法。

虽然对于现在的荆州楼市而言，市场在售楼盘逐渐偏向于大户型，大部分置业者也更倾向于掏空钱包而选择较大的户型，但是市场的真实需求是不容忽视，仍有很多人预算并不多，在购买首套房的时候，会多方考虑。

今天这篇文，很适合给刚需们一些参考和指导。

1.分化的地价，让刚需慌了？

如果说刚需有焦虑，那不得不说荆州楼市的两极分化。

从3K甚至直逼4K的地价，项目就开始自动形成了一个档次，它们的前程都是奔向8K+的房价，以及极致的改善产品。

先看这份2012年至今土地出让楼面价TOP10榜单，近十年来荆州不止出让了这10幅「超3K地块」。

于是，这些高价拿地的项目，定价和产品设计同样遵循了「高」字，都十分默契地绞尽脑汁抬高逼格，恨不得广告语都打上一句「我就是高大上」。

稍熟知荆州楼市的朋友，大概略知一二，就上述TOP榜单里面的楼盘，要么带着别墅、洋房，即便是高层，也因有高铁、学校、新区等多重优势，让它们在众多楼盘中更为显眼。

所以，这些楼盘均价也大多在8K左右，有的甚至更高。

刚需们是“又爱又恨”，高地价下，房价哪里还有下降空间，保持稳定不上涨已是极好。

“荆州改善类楼盘越来越多，我还买得起房吗？”来自刚需的灵魂发问。

那么，话题继续，荆州刚需买房要怎么选，请各位接着往下看。

2.

荆州在售41盘，刚需可挑这里

近几年，荆州整体均价继续往上走，目前已经维持在8K+/平，加上大户型盛行，小户型逐年减少，这让刚需可挑选的楼盘越来越少。

目前荆州在售楼盘41个，首付在20万以内楼盘仅10个左右，在中心、沙北、荆北炙手可热的区域，低价房源几乎绝迹，也只能从二手房里淘一淘。

刚需可挑选的大都集中在城东、城南和荆州高新区，这几个板块的均价都在6K左右。

▲ 以首付20万整理，不完全统计（具体以售楼部为准）

城东片区

“城市东进北扩”方针下，城东板块的优势一直都在，只是在前几年被沙北、荆北新区光芒压制，稍显低调。

房姐之前写过好几篇关于城东买房，当时送给很多买房人的一句话“如今不要瞧不上，小心以后高攀不上”。

 

暗戳戳的提醒刚需，城东板块是个好选择，临近中心城区、居住氛围浓厚，房价相对便宜，怎奈还是有很多人心有不甘。

去年年底复兴大道通车，荆州机场通航，这种几年一遇的荆州交通大事件，足足让荆州人兴奋了一个多星期。

 

而这两个大交通变革也让城东板块优势再次被放大，更多购房者的目光开始投向这里，有刚需、刚改，也有改善。

板块内在售楼盘不算多，但可选性还是很大的，产品类型已经覆盖了高层、洋房、别墅，因为有早些年就开发的楼盘，所以户型也不会太大。

 

加上价格上，城东目前整体毛坯在6K元/平左右，个别盘洋房在8K元/平左右，对于资金不太充裕的人来说上车更容易些。

• 金源世纪城一二期基本是尾盘在售，所售房源无几，主要在卖177㎡空中别墅，现房销售，新地块文澜府目前还没有动作；

• 楚天都市·润园是板块内红盘，销量一直排前，目前在售高层和洋房两种产品，高层面积从88到127平，均价6500元/㎡，洋房面积从120到137平，均价8000元/㎡；

• 当代阅MOMA的9#楼10月16号就要发售，还会有特价房源放出；

• 恒隆·时光里、望江国际和湘荆国际城都是有几年的盘了，其中恒隆的住宅也基本售完，现在主推的是公寓和它的商业部分，公寓均价5500元/㎡，望江国际和湘荆国际城户型段会偏小，总价低。

城南片区

无论是规划还是兑现能力，城南板块都是众多板块中成长性较差的一个，关注度自然也没那么高。

而它最近上的一次“荆州地产热搜榜”，还是在去年11月，因为一宗土地成功拍卖。

要说土地事件放在任何一个板块都是热点，城南能够引起市场轰动，正因它至少有五年没有土地拍卖了，显得尤为新奇。

 

随之，政府也公开了城南板块未来发展规划方案，在原来规划上进行了调整，以住宅+商业为主。

只是，目前城南板块新房很少，仅有世茂长投云锦和龙城怡景园两个在售，剩余基本上都是老小区，价格方面都在5K元/㎡左右，单看价格还是很香的，比较适合刚需。

• 世茂长投云锦，主要在卖98-136㎡实景洋房，价格49xx元/㎡起；

• 龙城怡景园尾盘状态，价格5900元/㎡。

荆州高新区

同样享受到复兴大道红利的还有高新区板块。

从西向东贯穿全程，西面就是高新区，打通与荆北、沙北、中心和城东板块的联系。

茶余饭后，人们多少对「沙北规划」「荆北规划」，以及「城东规划」进行探讨和询问，但「荆州高新区」却鲜少被人提及，它的处境就好像被人遗忘般。

其实，在城市规划中它的地位还是很重要的，高新区是政府号召“产城融合”生态宜居概念的代表之一，既有产业区标准，又带生活区的构造。

只是高新区这几年新盘数量一直不多，住宅方面以联投国际城为主，它2012年就进入荆州市场了，算得上是老盘了，直到去年才加入新鲜血液武汉城建·电建|荆韵；商业方面，陆续有卓尔城、两湖绿谷和中农联入驻。

即便如此，和它9年建设发展也不太匹配，但是今年高新区终迎来一系列项目落地。

产业方面持续多面开花，锦欣水产品批发市场，江汉平原现代农业科技创新中心等多项目有序推进；配套方面，荆州高新区综合医院也发布报建公告。

也许，荆州高新区，还需要更多时间沉淀。

• 联投国际城，产品类型十分丰富，包含高层、洋房、别墅，另还有临街商铺在售，高层面积从87到150㎡，均价5700元/㎡；别墅和洋房的面积段要大一点，从120到160㎡，均价12000元/㎡，相较于其他区域总价都要低很多了；

• 武汉城建·电建|荆韵，是双国企楼盘，是荆州目前市场上比较少见的，面积从98到123㎡，价格方面4600元/㎡，总价低，对刚需来说非常友好。

3.

刚需捡漏，可以这样买

距离2022年不到3个月，刚需该观望还是趁早出手？

实际上，今年以来楼市压力很大，市场的天平已经偏向于买方市场，开发商比购房者更难。

所以刚需置业记住两点就好，一是买房趁早，这本就是刚需应有的共识，毕竟你有强烈居住需求，而房价不等人。

二是挑性价比，优先考虑配套密集或成熟板块，尤其是房价洼地，它决定了你日后通勤成本和生活便利度，选有潜力板块，以后换房相对更容易，在户型选择上优先考虑N+1，哪怕预算少，至少住的舒服。

余下的，用排除法就知道该怎么选了吧，总之货比三家准没错。

 

如今荆州房价平稳，市场俨然更进一步向刚需倾斜。

 

进入2021年最后一季度，荆州不少楼盘优惠促销手段还在继续，其他板块均价虽高，碰到小户型特价房源放出，刚需就要学会捡漏了。

End

微信编辑 | 荆州房姐 

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