轮也该轮到中心了！廖子河单元调整帮中心扳回一局

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说起荆州的中心城区，你会想到什么？

横七竖八的街道巷子里，穿行着慢吞吞的车流

文化坊，大赛巷，黄家塘，梅台巷，中山路，五一路

麻辣烫，酸辣面、牛肉米粉、小笼包、糯米包油条

... ...

随处可见熟悉的老店铺

留着许多荆州人的回忆

在窄小老旧的街道上，

繁花谢尽，沧桑爬上枝头，

这片曾经的热土，渐渐隔绝于高楼灿烂霓虹之外。

前阵子，有个网友和我说：

城市规划出了一个又一个，片区改造一刻也没停，中心城区一直以旧城改造为主。

鲜少看到对片区规划有过调整，在越建越高的大楼建筑群里，中心城区注定会成为一个孤岛。

于是，

这阵子我开始重新审视中心城区。

从车水马龙的北京中路

民居交错的江津路

历史气息浓厚的中山路

到承载莘莘学子摇篮的北京西路。

我也曾为老城区的「改变」写过一篇：

「旧貌换新颜，老城区也在悄悄变样」

试图用文字和图像展现，时间遗留的功与过。

和城市化高速发展不同，一个城市积淀的文化，我们都默认在老城，也就是我们说的中心城区。

游离在传统与现代之间穿梭，即使深夜霓虹再璀璨闪烁，那里才是一座城的灵魂。

只是，随着城市进步，早期缺乏发展规划，房屋基础建设随心所欲，危破房、基础配套设施落后，街道狭窄，城市面貌落后等，每一项都成为中心城区发展中亟待解决的问题。

近年来，城区已经在着力改造优化老城课题，比如道路重新翻修，拆除部分老建筑，棚改旧改落实，调优居住环境，规划公园绿地，修建休闲娱乐场地。

最近，荆州自然资源局又发布了「中心城区廖子河单元控规修改草案公示」，其他就先不分析了，先看看控规内容调整涉及到哪些。

廖子河单元规划范围，北至白云路，西南至长江，东至北京路、新沙路，总用地面积1560.3亩。片区最早规划是在2012年，主要以居住为主，市场及市政基础设施为辅。

这么多年过去了，片区内无论是居住环境，还是片区面貌都逐渐老化，棚改拆迁也在近几年陆续进行中，我们目前就可看到迎喜街两侧、廖子河路以南区域，已有大面积的拆迁和空地。

再加上廖子河单元内道路普遍狭窄，容易造成交通堵塞，因此片区发展有了新需要，原来的控规明显不再适应当前的发展。

综上种种原因，才有了这次对原有规划进行修改公示。

修改后廖子河单元将以居住用地、商业服务设施用地和公共服务设施用地为主导的生活、休闲、商业片区。

其一，道路修改。

整个单元内较为重要的交通要道，荆江大道和北京中路，主要作为连接全城的横向动线。而内部重要支线则属解放路，南接新沙路，北接迎喜街直至白云路。

解放路原就是沙市历史文化街区的一部分，根据原规划道路规划红线为20米，沿线也分布很多老建筑，导致拆迁难度加大，因此解放路调整为红线宽7米街坊道路。

荆江大道情况比较复杂，它作为城市主干道，目前道路宽度仅为20米宽的双向4车道，俨然需要进一步扩宽，此次调整荆江大道道路等级，宽度提升至30米，可达到双向6车道的标准。

除此之外，绿化村片区内部道路也进行了部分调整，整体优化路网，改善通行条件。

其二，用地修改，学校调整

要说此次调整最大的还是单元内的学校调整。

主要修改廖子河路以南区域内的绿化村片区的用地，将两所学校青莲巷小学和沙市四中予以撤销，初中部与原沙市一中合并改为九年一贯制学校，高中部与沙市一中合并后，搬迁至沙市中学老校区。

这两所新成立的学校，预计今秋就会开始招生。

随着两所学校撤销后，原地块的功能也发生很大变化，根据新控规土地性质由二类居住用地改为居住用地兼容商业用地，也会跟绿化村的棚改拆迁土地连片开发。

也就是说，未来绿化村这一带不仅是有新的居住区，也会匹配商业配套，一方面便利了人们生活，另一方面土地和居住价值会增高。

廖子河单元在城市北扩版图里并不起眼，甚至可能很多人都在诟病它的不足，认为它只是占着中心城区的区域优势，但不可否认，就因地理位置就是它最大的优势。

城市主干道经过，且贯穿武德、城东，距离北京中路中心并不远，平常出勤开车、公交、步行有多个选择。

虽是发展很久的老单元，但基本生活教育配套还是很丰富的，先不论它日后的价值能否成为楼市的另一个网红，于城市来说，是一次很好的城市面貌的焕新升级。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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