央行再次加息 贷款百万月供增117元

经过几次加息及优惠取消，目前套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了77.5万，相比加息及调控前增加了超过30万。

    北京中原分析认为加息的影响：

    先：加息叠加效应逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐将明显。

    其次：政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。三轮调控更加严厉的打击的投资需求，而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨。而且贷款的难度也更增加。

    三：按照银行规定，2011年年内的加息大部分对存量房贷的影响大部分要到2011年开始执行。而对新购房别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的各地三轮调控细则，楼市的调控压力前所未有。

    四：本次加息选择在春节长假以后的个工作日前加息，对市场的影响更大，购房者的观望情绪将逐渐明显。

    北京中原分析认为：春节后贷款政策可能全面严格实施：

    先：房价调控效果低于预期，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但是因为上涨的基础过高，虽然上涨的比例比较低但是上涨的值依然很高。

    其次：2011年的信贷供应肯定将明显减少，相比2010年7.85万亿的信贷供应，预计在2011年调控肯定会继续收紧。

    三：市场预计套房很可能取消优惠，甚至可能执行1.1倍的利率，而二套房更是可能执行1.3倍的利率。贷款100万在20年贷款期内套或二套将分别上涨22万及18.9万的的利息。

    四：在2010年作为调控政策执行严格的城市。预计北京将很可能也开始执行更加严格的利率政策。而在保障房大量供给下，预计2011年北京的楼市调控将见到更明显的效果。