五一楼市成交量同比继续萎缩 观望情绪浓重

　　在政策高压预期之下，刚刚过去的五一小长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季景象，成交量同比持续萎缩。北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，部分城市成交量虽与前一段时间比有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓重。如果目前僵持态势进一步持续，预计有关部门还会推出税收、限价等新的措施。

　　环比来看，北京中原分析认为，刚刚过去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京在保障房集中签约的带动下，成交量局部回暖，但过半签约项目均价不足13000元每平方米。据北京房地产交易管理网数据，上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，环比前一周分别上涨了31%、2 .8%、8.3%。

　　类似的情形也出现在上海，上周商品住宅成交面积为17 .13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，达到了18921元/平方米。

　　“市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博专栏)表示，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。

　　的确，根据北京中原地产和北京房地产交易管理网数据显示，4月北京全月成交量为16346套，环比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超过了15.7%。与去年同期相比，总体成交量下滑幅度高达63.7%。业内人士认为，目前房价并未出现实质性松动，楼市能否迎来“红五月”依然存疑。

　　春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。五一小长假期间，适逢上海、深圳两地春季房展开幕，记者走访发现，市场各方仍处于胶着博弈之中。

　　在为期四天的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”上，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份“上海之春”房展会有所回升。尽管人流量与3月相比有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。记者走访了多家展位，但并没有大幅降价的住宅项目，一些参展项目多给予95折至99折的优惠。

　　而在2011年中国深圳(春季)房地产交易会上，70个参展楼盘，深圳楼盘十余个，占比约24%。记者也发现有少数楼盘价格松动，顺应调控开始降价。位于深圳龙华片区的深物业新华城是一个2008年开售的楼盘，目前该片区新楼均价普遍在2万元以上，该楼盘销售人员表示该楼盘将拿出其50套剩余楼盘在春交会期间促销，降价幅度为8%左右。

　　深圳房地产信息网周学军认为，近期一系列调控政策的出台，无论购房者和开发商都能明显地感觉到政策的高压态势，随着相关政策越来越落实到位，别是限价令的出台，这些将对市场带来比较大的冲击。

　　事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。

　　记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝五一期间在北京一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示，中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞接受《经济参考报》记者采访时表示，此次表态再次表明中央对保障房建设的高度关注。保障房建设的大力推进会在满足低收入群体住房需求的同时，在很大程度上改变人们的市场预期。

　　此外，专家普遍认为，此次表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。国家发改委有关负责人近日透露，发改委将直接组织检查组对重点地区，重点企业，销售商品房的情况进行专项检查。国土资源部有关负责人也表示，今年将进一步打击闲置土地和囤地行为，并完善土地招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。另有报道称，金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人套房贷也可能将付提高至五成。

　　杨红旭预测，如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。另外，限房价、限地价、反暴利等方面也可能还有新的措施。

　　对于未来一段时间的市场走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商楼盘项目之间的竞愈发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。