南京新房认购量连续放大 不排除“楼市回暖”可能

    刚过去的双休日，3家江宁楼盘的开盘引来南京楼市的一轮购房小高峰。据网上房地产数据统计，上周南京楼市共认购新房源1055套，日均认购约151套，创新政后一周认购数据的新高。

    数据　认购量连续两周放大

    江宁三家楼盘的“低价”入市赢得了不错的销量，新盘中粮彩云居前天开盘赢得了6成以上的销量，而天泰青城和文鼎雅苑也售出共150套左右的房源。

    江宁房价“8字头”的回归也吸引了不少刚需的关注，这些都为上周认购量的增加立下“汗马功劳”。从数据上看，上周六南京楼市232套的新房认购量是新政后的二高，而昨日169套的认购量（截至昨晚7点）也高于此前绝大多数的单日销量。

    据统计，上周南京楼市以日均151套和全周1055套的认购量，创下了新政后的认购量新高。之前一周南京楼市共认购1043套，日均认购149套。

    这两周的认购量均大幅超越之前的认购数据水平。据网上房地产数据，新政后的两个多月里，周平均认购量大部分保持在600套以下，日均认购量基本上在70-80套左右徘徊。

    分析　市场可能开始逐步回暖

    从客源上分析，“五一”前后开发商一改之前消应市的姿态，不少项目都开始积准备新房源的上市工作。不止类似江宁这样刚需盘聚集的板块招揽客户，城东高端市场板块也迎来开盘小高峰。朗诗、招商等城东项目楼盘纷纷以差别化产品吸纳限购后持续观望的改善型客户。业内人士表示，这样较为丰富的产品结构和充足的供给量为认购量的持续增加奠定了基础。

    从价格上看，4月底江北房价重回“7字头”，紧接着上周江宁有重回“8字头”，加上高端新盘也开出低于预期的价格，开发商促销活动的增多也为其换取了销售量上一定的提升。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，开发商在价格上的让步增多，这刺激了新政后被压抑了一段时间的购房者。在这种情况下，不少购房者看见有一些促销和降价赶忙出手。再加上推盘量的增加，刚需及改善需求可选择余地的增大，认购量放大也是必然了。

    认购量连续两周的增加，是否意味着南京楼市开始回暖了呢？吴翔华认为并不排除这种可能。因为经过一百多天的博弈，开发商和购房者的心理都有了一些松动。但开发商也需要学习消费者“见好收”的心理，能够做到以价换量，别再因为认购量的回升而盲目提价。那样可能招致四轮调控的到来。