杭州多家银行调整首套房贷政策

    虽然银监会在上周五否认套房贷付提至5成，不过，房贷越收越紧却是不的事实，近期，坚守了半年多的几家国有大行终于放弃套房三成付、基准利率的阵地。建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，付提高到4成。而在4月上旬，中行浙江省分行已提高套房贷利率至基准1.1倍，农行也很难申请到基准利率的套房贷了。目前有工行还按兵不动，但按照四大国有银行以往的一致步骤，工行调整套房贷款政策是时间的问题。此前，几乎所有的中小银行都已经上调套房的付比例和利率，这意味着，套房贷三成付、基准利率眼下已经成为浮云。

    建行浙江省分行在通知中说，对套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，付不低于40%，对于二套住房，付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。该行一位个贷部人士说，即便是重要客户，有较大的利润贡献度，套房贷利率的底线也是基准上浮5%。

    中行浙江省分行从4月上旬开始已上浮套房贷利率了。该行相关人士表示，除非上级领导批准，可上浮5%，一般客户均执行基准1.1倍贷款利率。在付成数上，该行还规定，面积在40-60平方米或140平方米以上的一般客户付提高到4成，面积在60-140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可付3成。农行浙江省分行也紧跟步伐上浮套房贷利率，除优质客户可享受基准或上浮5%，其余上浮幅度普遍在10%。另外，目前银行房贷放款时间依然需要等待数周左右，这意味着套房贷申请人在贷款发放下来之前，利率和付均存变数。

    由于宏观紧缩政策的不断加码，杭州很多中小银行从去年下半年开始逐渐取消套房贷利率优惠，国有大行因信贷额度相对较充足，从今年1月份开始才收紧套房贷利率折扣。而随着存款准备金率提至创纪录的20.5%以后，其累积效应开始发威，国有大行也扛不住市场利率的诱惑，紧跟股份制银行的套房贷利率上浮步伐。

    在不少股份制银行大幅上涨房贷利率，提高付成数之后，上周市场甚至风传国家相关部门出台了提高套房付成数的硬性规定。不过，银监会相关负责人上周五表示，目前贷款购买套房的付款比例不低于三成，贷款购买二套房的付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，上述要求没有改变。

    由于建行等国有大行在房贷市场中业务比重较大，本次上浮房贷利率，其波及面较广，接下来的购房者将增加不少利息支出。假设购房者贷款100万元，按揭30年，在等额本金还款方式下，按基准利率来算，月均还款6519.25元，如果利率上浮至基准1.1倍，月还款额为6978.46元，每月需多还459.21元，总利息增加了165313元。