土地监控“扩容” 预示楼市调控将深入

　　国土资源部对土地市场的监控再度升格。去年12月份，国土部要求全国105个重点城市需要及时上报高价地块，如今，这一范围已扩大到全国所有县级及以上城市。国土部5月26日向各省国土部门下发了 《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

　　将高价土地监控范围扩大到县级，表明国土部已经盯住三四线市场，对县级楼市的“虚火”现象产生警惕之心，而且很有可能将出台更加严厉的楼市调控政策。

　　自打严厉的楼市调控出台之后，一线城市的市场迅速萎缩，价格亦陷入冰封期。而在部分二线城市亦实施“双限令”后，一二线城市的楼市已丧失投机空间，开发商与投机客均纷纷转入三四线城市，甚至深入县级市场，大肆圈占、炒卖土地、哄抬楼价。如今，部分三四线城市房价在快速上涨，价格正在向城市看齐;县级市场也呈现一片态势，价格亦节节攀升，部分贫困县的房价都涨到4、5千元一平方，远远超出当地居民承受能力。

　　而从今年公布的土地供应和房价统计数据来看，楼市市场重心已经开始下沉，随着投资资金的蜂拥而至，三四线城市及县级市场已占据土地供应总量的多数，房价上涨幅度排行榜亦被三四线城市霸占。近期所曝光的各地违法土地项目中，也不乏万科、中海、碧桂园等行业大佬的身影，它们的触角早伸向中小城市。在上市房地产企业所发布的财务报告里，亦可以看到诸多知名企业的业务重心，也发生了转变，均将未来业绩押注在三四线城市。