2013调控不变 中国楼市还能继续火多久？

　　12月25日住建部一则关于限购限贷还将持续的消息，明确了明年的楼市依然会在调控中继续。在经历了一个先抑后扬的2012年后，2013年楼市还能延续今年的吗?
　　
　　热点调查：2013年限购继续，有影响吗?
　　
　　截至2012年12月27日中午12点，共有2574名网友参与投票，其中约58%(1493名)网友表示，现在的市场没有坏消息已经是好消息。限购令两年半，不论是购房者还是开发商已经基本适应常态化的调控，因此市场还将延续目前态势。而有约42%(1081名)网友则认为，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在限购的打压下，“房票”随着成交而减少，明年市场难言乐观。
　　
　　观点一 楼市进入上行通道
　　
　　超五成网友表示，与往年相比，房地产今年从年初低迷到年底，翘尾行情明显。而楼市一旦进入上升通道，除非政策突变，否则上扬趋势不会轻易改变。
　　
　　网友“狂热份子”认为，从今年的成交来看，大部分还是次置业不受调控的刚需，因此楼市调控未“减码”对于楼市后市的影响不大。
　　
　　此外，在2年多的限购之后，开发商大多也有“限购常态化”的心理准备，有项目负责人表示“我们也对限购限贷政策的取消不抱希望”。12月25日多地产股涨停，也充分表现出楼市整体数据向好，投资者的信心得到了回升。
　　
　　观点二 购买力或将萎缩
　　
　　而另一部分网友则较为谨慎，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在限购的打压下，“房票”随着成交而减少。
　　
　　网友“FLY”表示，去年底今年初这一轮房价的回落，大的功臣当属限购政策。如果限购从严执行，那么谋求入市的改善型需求甚至投资需求无法接棒，楼市热度或回落。
　　
　　一业内人士也认为，今年楼市上扬房价上涨既有刚需支撑，也有投资投机性需求入市。重要的是部分地方放松了限购政策。从目前来看，中央储备了相应的政策，一旦需要的话出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，会出台相应的政策进行调控。
　　
　　视点：
　　
　　在住建部年度工作经济会议上，限购政策仍被定调“再次延期”。
　　
　　现在住建部明确明年将继续执行限购政策,这无疑是给恐慌性购房群体吃下了一颗“定心丸”，安抚了恐慌性购房的情绪。而对于自住需求和改善型需求，住建部在表态中提到“鼓励合理的自住需求和改善型需求”，单独将改善型需求提出来，让单纯的居住需求对市场更有信心，而对投资需求的态度则依旧十分坚决。
　　
　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，将积稳妥地推进城镇化。这对房地产来说无疑是发展机遇，因此房价上涨是未来的必然趋势。但是2013年房价暴涨的情况不会出现，多是延续今年回暖的趋势，稳步增长。是上涨的速度会因为政策原因而受到一定的影响。