从荆州市地税局税政管理科获悉，新“国五条”出台前，荆州二手房个人所得税有两种计征办法，一是据实征收，提供完整准确房屋原值凭证，按照前后两次的交易价格之差征收20%的个税；二是核定征收，既按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由市地税局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%至3%的幅度内确定。此外，个人转让自用5年以上且为家庭生活用房的，免征个人所得税。
因为核定征收的方法操作便利、计算简便，加之部分二手房无法提供原值凭证，所以荆州此前二手房交易征收个税一般都按交易总价或评估价的1%至3%征收。
2013年4月1日起（以收件日期为准），个人转让自用5年以上且为家庭生活用房的（下简称“满五”），免征个人所得税。不能提供是“满五”证明的，住宅小于140平方米的，征收1%的个人所得税；住宅面积等于或大于140平方米的，征收2%的个人所得税；非住宅征收3%的个人所得税；非住宅土地增值税，征收9%。
2013年4月1日（以税票日期为准）起，有购买套房证明的，购买90平方米以下的住宅，缴纳1%的契税，购买90平方米至140平方米的住宅，缴纳2%的契税，购买大于140平方米的住宅，缴纳4%的契税。无购买套房证明的，无论购买多大面积的住宅，统一按4%的标准缴纳契税。非住宅统一按4%缴纳契税。
此次调整大的变化在于是否购买套房，以50万一套89平方米的二手房为例，如果是套房，需缴纳5000元的契税，如果不是套房，则需缴纳20000元的契税。
在刚刚过去的3月，荆州的二手房交易着实火了一把，以沙市区为例，2013年3月1日至3月31日，据不完全统计，沙市区二手房过户1100余套，而2012年3月为200余套，今年3月的过户量是去年同期的5倍。
昨日上午，在荆州市房屋产权交易看到，因缴纳契税标准调整，办证大厅内的市民已不及3月份多，但窗口前依然站着不少等待办理过户手续的市民。在交易二楼的税务部门缴税窗口，排满了等待缴税的市民。“房子我早买了，是一直没办过户手续。”市民刘先生说，他现在住的房子是几年前从熟人手上买的，因为工作繁忙，一直没时间办理过户手续，看到新国五条出台后，才着急来办理过户。
市民张先生现居住在城区的一处新楼盘，当初为了投资，购买了一套60平方米的小户型新房，准备升值后转卖掉。看到新国五条实施后，他怕征收20%的个税，3月初便委托中介卖掉，中介也带很多买家去看过，但因为价格不合适，一直未卖出去。3月中旬，他将原标价36万元降价为34万元，二天便交易成功。“再不买我怕20%的个税会转嫁到我头上。”24岁的市民小肖从2012年下半年开始看房，一直没有中意的，不是地段不好是户型不好，看到新“国五条”实施后，他开始着急了，因为他买房是为了在今年年底结婚，为了避开20%的个税，小肖在3月上旬通过中介购买了一套80平方米的二手房，目前已成功办理过户。
在买卖双方的刺激下，二手房中介的生意在3月上旬也是相当，挂牌量和成交量都出现了数倍增幅。
在市房产交易过户窗口的工作人员介绍说，从新“国五条”实施开始，整个3月份交易大厅一直人满为患，每天叫号排队的人数都在200人以上。从交易类型来看，父母和子女之间通过过户来实现继承，也占有相当大的比例。为了方便市民们过户，交易大厅工作人员不放弃了的休息，增加了办证窗口，尽可能地为市民缩短办理过户的时间。
契税：2013年4月1日起（以税票日期为准）（1）有证明（购买套房）住宅（小于90平方米） 1%住宅（90-140平方米） 2%住宅（大于140平方米） 4%（2）无证明 4%（3）非住宅 4% .
与二手房市场过户的相比，商品房交易量则呈下降趋势。今年1月，荆州城区商 品住宅销售量为850套，2月为854套，3月为850套。
业内人士分析，虽然3个月的住宅销售数据均在850套左右，但1月份受春节影响，2月份有28天，这样分析成交量，3月份的销售量实则呈下降趋势。“新国五条实施后，购房者的注意力转移至二手房，新房的观望气息便浓了。”业内人士说道。
走访市区部分楼盘发现，售楼部里前来看房的市民很少，售楼部的工作人员告诉记者，“新国五条出台前夕，我们预测新政可能在某种程度上会提高二手房的交易价格，将部分二手房市场上的客户引向新房市场。但现在看来，是新房的部分客户被吸引到二手房市场上去了。”这位工作人员认为，一旦“国五条”荆州地方细则实施，势必会将购房者从二手房市场转移到新房市场，毕竟新房与二手房相比还是有很多优势的，例如使用年限、配套设施等。
虽然二手房过户在3月创下1100余套的新高，但市区多家房屋中介发现，他们的生意从3月下旬开始变得萧条起来，与3月上旬的挂牌量和成交量激增显得格格不入。
沙市区红门路上一房屋中介公司在3月下旬已将门面转让，北湖路上一房屋中介公司在上午10时许仍大门紧锁，该路上另一家房屋中介公司里已是空空如也。
“生意好也好了3月中上旬那段时间，那时候经常加班，不是带客户看房子，是帮客户整理材料，工作量是以往的3倍。”一中介公司的工作人员小万说，3月初，有个房主两天之内改了3次价格，还不停地打电话询问有没有人要去看房。
小万说，因为从看房到办贷款或过户需要时间，所以二手房中介的生意也在3月上旬，3月下旬，不少交易双方都怕在时间上来不及，因此保持了观望态度。
二手房交易的同时，房产下游产业装修公司的咨询量近日来也是猛增。“说实话，以前都是我们打电话给客户问他们需不需要装修，现在是不少客户主动上门来咨询。”沙市区塔桥路上一装饰公司前台工作人员小丁告诉记者，以往他们的业务主要集中在新房、婚房装修，现在进店咨询的有不少是二手房装修。“现在好多售完了的新楼盘里都还有好多房子是空着没装修的，但近不少刚买房的人马上咨询装修事宜了。”小丁说，与以往的闲置几年再装修不同，现在买房后马上装修的购房者明显增多，而且其中不乏二手房，这与新“国五条”实施二手房交易量激增不无关系。
