武汉跨区买房成楼市新风向

       今年1季度，武汉的硚口区新增供应1194套商品住宅，江汉区和青山区没有新增一套房源。而这三个城区在售的商品房中，大多为中高端房源，面向刚性需求的房源基本“断档”。

　　以硚口区为例，目前在售新建住宅价格普遍过万元，均价在1.1万元/平方米-1.3万元/平方米，低报价也接近9700元/平方米，高甚至超过1.8万元/平方米！这种价位，刚需人群能望而却步。

　　在青山区，在售的几个存量项目多在8000元/平方米以上，有两个均价低于6000元/平方米。江汉区房价也一直处于高位，目前在售楼盘中价格低的也达到9000元/平方米。

　　数据显示，1季度7000元/平方米以下刚需住宅成交18814套，占总量的54.47%。由于缺少7000元/平方米以下房源供应，硚口、青山和江汉住宅成交量有769套、539套和1370套。而供应充足的汉阳、洪山，分别达到4000多套、9300多套。

        在这种情况下，城区的刚性需求，如果想购买便宜的房源，会把目光更多投向本区域内房龄较老、价格较低的二手房。今年1-3月，汉口三城区二手房成交达2575套。

　　与此同时，跨区甚至跨江买房，已然成为武汉楼市一大趋势。目前，购房者多选择汉阳四新、东西湖；江汉购房者选择江岸后湖甚至盘龙城，而青山购房者则多考虑南湖片区。

　　如汉阳四新、家湾以及墨水湖一带的楼盘，有一半左右购房者来自汉口甚至武昌。以汉阳销冠项目观澜国际为例，经月湖桥到汉口需5车程，78平方米-117平方米的户型起价6088元/平方米，对比一江之隔的？口宝丰片区1.3万元/平方米左右的报价，几乎低了一半。

　　汉阳多个楼盘销售负责人证实，汉阳每卖出10套新房，有4套是被来自汉口的购房人买走的。而来自武昌的购房人，也已超过一成。

       除了考虑跨区购房价格低之外，所选楼盘未来是否通地铁，是购房人关注的另一个。

　　去年底地铁2号线通车，带动了一波地铁房销售。光谷一小户型项目位于地铁2号线延长线附近。据该项目销售负责人介绍，该楼盘今年不减，很多客户是冲着地铁利好而来的。

　　在汉阳四新、东西湖等地买房的人，由于工作地仍在汉口区，别在意地铁通车时间。一位购房人直言，地铁在家门口的诱惑实在太大，开通之后，价格肯定还会涨，晚买不如早买。