二季度开发商销售预期下调

　    截至昨日，共有近20家房企公布其4月销售业绩，八成左右房企4月份销售环比3月出现下降。大型房企如万科、碧桂园，几乎清一色环比飘绿，而中骏置业的降幅则超过60%。

　　恒大、富力等成为难得的销售环比上涨的大型房企，恒大4月份大合约销售金额约72.6亿元人民币，环比涨超15%。富力地产也有8%以上的增长。

　　由于销售停滞，截至4月底，上海房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米，同比减少5.0%，环比增长2.0%。在3月库存量创17个月历史新低的基础上，4月库存出现了反弹态势。

　　不过，由于前三月房企已经放量出货，前四月的销售数据同比去年仍然呈现大增之势，半数房企销售业绩同比有翻倍的涨幅，中小型房企势头更猛，瑞安房地产同比暴涨三倍以上，中骏置业同比也出现248%的涨幅。

　　销售下滑的同时，4月份的土地市场供应却明显加大。中国指数研究院近期公布的报告数据显示，4月全国300个城市共推出土地宗数和面积均现同比、环比大增，其中宗数环比增加58%，土地面积环比增加40%。

　　但是，成交却未现明显回暖。数据显示，4月全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%，其中住宅用地成交635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减21%，同比增3%。

　　不过，重点城市优质地块仍受追捧，中指院数据显示，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上涨以上，溢价率水平较前期有所上升。

　　5月一线城市优质地块的供应有望“爆棚”。根据北京市土地储备整理的信息，5月北京市推出的经营性用地达13宗。另据广州市国土局的信息，5月广州挂牌的土地项目达15宗。上海也将迎来大规模土地入市。可以预见，5月份，在一线城市，开发商抢地热情将进一步上涨，“面粉”价格或出现进一步攀升。

　　“面粉”趋热，“面包”的销售情况却进一步受阻。在调控的大背景下，一线城市库存上升的幅度明显强于二、三线城市。

　　不过，中原地产市场研究部总监张大伟认为，由于前四个月房企销售同比大增，房企大部分资金比较宽裕，而且在2013年目前销售完成情况都非常好，短期内，即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大，“但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显。预计在二季度开发商预期指数会有所下调，2013年，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”