漳州一楼盘土地使用年限变更引争议

        商品房买卖合同上写着 “土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”，可办出来的土地使用证却显示“终止日期2050年8月28日”，土地使用年限缩减了22年。

        这件事情发生在漳州市芗城区君临天下小区1-3栋，涉及几百位业主。近日，有不少业主向开发商漳州市天下房地产开发有限公司讨说法。

        漳州市芗城区君临天下小区1-3栋，涉及几百位业主。，聚集着近百名业主，情绪激动。

        多名业主告诉记者，当时买房时，商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年，近日，有些业主找开发商领取土地使用证复印件时，才发现使用年限变成了48年。

        一名陈姓业主出示了商品房买卖合同和土地使用证复印件,购房合同上写着 “该地块土地面积为62280.17平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”。而土地使用证上显示“终止日期2050年8月28日”。

      “买房时，开发商并未告知，要不是有些业主拿到土地使用证复印件，我们还一直被蒙在鼓里呢。”土地使用年限减了22年，多名业主要求，开发商应该赔偿业主相应的损失。

        有些业主还表示，要走法律途径维权。

        君临天下小区开发商为漳州市天下房地产开发有限公司，该小区1-3栋共有470多户。

        在君临天下售楼部，一陈姓负责人解释，该小区共有3个地块，其中2个地块为商住用地，土地使用年限是70年，另一地块是综合地块，土地使用年限是50年，而1-3栋所处的位置正是综合地块，因此，使用年限是50年。 “我们公司也在设法补交20年的土地出让金，但按现在的土地政策没法实施，必须到了年限，即2050年才能交。”该负责人表示。

         既然开发商知道是综合地块，为何商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年？该负责人解释，此前签合同时，1-3栋的大部分合同有在附件里面说明土地使用年限截至2050年，有一小部分没有附件说明。目前，公司也在跟业主协商如何解决此事。

        漳州市行政服务市区土地登记处的谢科长介绍，根据土地使用情况不同，使用年限也不同，商住地块中，商用为40年，住宅为70年，综合地块为50年。

      “君临天下住宅区1-3栋的地块，政府批的是综合用地，因此，1-3栋的土地使用年限有50年。”谢科长介绍，开发商在这块地上建了住宅，并将住宅卖给了业主，即便签的合同是70年，但土地使用年限依旧能是50年，即到2050年止。

        谢科长表示，使用年限到了之后，如果这块地上的住宅还未拆迁，业主要继续使用这块地，那要补交土地出让金，到时将以2050年的基准地价以及分摊面积来算出让金的价格。

        对此，福建信海律师事务所赖丽娜律师表示，综合地块可以建住宅，也可以商用，但土地使用年限都是50年。

        赖律师说，如果商品房买卖合同中有附件说明土地使用年限是50年，说明开发商已履行告知义务了；如果没有附件说明，业主有足够证据证实开发商在签订合同过程中存在欺诈行为，可以要求撤销合同并赔偿损失。