二手房市场回暖

        北京调控新政落地已有两个多月，其对市场的影响正在出现新变化。4月，北京二手房市场迅速冰冻，但进入5月后，市场又开始回暖，买房的人在明显增加。在端午节小长假期间，记者走访了京城的几家中介门店后发现，90平方米以下的房子非常抢手，且价格明显上涨；而90-140平方米的房子成交量比较低迷。此外，140平方米以上的房子，虽然成交量也很低，但价格也在不断上涨。
       “‘国五条’新政刚出来的时候，我感觉会对二手房市场有很大的冲击，但这两个月，我的工作没有当初想像的那么糟。别是5月中旬以来，市场已经好起来了。”位于北京南三环洋桥附近的链家地产某门店房产经纪人张博(化名)说。
       在张博的房源统计表里，看到多个小区里的60-70平方米的中小户型单价均在3.4万-3.5万元/平方米之间。有一套79平方米的小三居甚至报价325万元，单价高达4.1万/平方米。几套100平方米左右的大户型，单价都在2.8万-2.9万元/平方米。有一套111平方米的三居室报价300万，单价为2.7万元/平方米。而150平方米以上的大宅，大多数总价450万元以上，虽然房源稀少但看房的人多，价格坚挺。

　　在东三环双井地区，也存在同样的情况。“目前双井的房价在4万/平方米以上，好一点的可以达到4.5万/平方米。”我爱我家双井某门店房产经纪人刘俊(化名)告诉中国证券报记者，“他们团队近成交的几套70平方米左右的两居室，价格都在4.3万-4.5万元/平方米之间。而110平方米的大户型不不好卖，且单价超过4万/平方米的很少。”

　　150平方米以上的大宅，双井的房源要比洋桥地区多，大多数单价都在4.5万元/平方米以上，有一些还超过了5万元/平方米。“近两个月，这种类型的房子价格也在涨，但对于那些资金充裕的购房者来说，涨价并没有降低其购买意愿。”刘俊如是说。

　　据链接地产市场研究新数据显示，从各户型看，5月北京二手房市场上90-140平方米的改善型户型成交均价出现明显下降，降幅为2.22%；90平方米以下的小户型以及140平方米以上的大户型成交均价涨幅在4%-5%之间。

　　“出现这种现象的主要原因是新政使得改善型需求受到了较大抑制。目前，北京二手房市场上的购房者主要是刚需人群，受到20%个税和信贷收紧的政策影响，他们更青睐90平方米以下的小户型，这也导致该类房屋价格水涨船高；而140平方米以上的大宅，其购买人群主要是有自住需求且资金充裕的购房者，限购政策增强了他们一步到位的意愿，也导致供应跟不上需求的增长。”链家地产市场研究分析师张旭认为。

　　数据还显示，5月业主让利意愿降低。张博和刘俊都表示，现在绝大多数业主的报价是低成交价，有要缴个税的房子可能会降几万元。

　　在国家统计局公布的前5月房地产各项数据来看，房地产行业景气度仍处在上升阶段。多位业内人士表示，在政策边际效应递减和市场环境向好的背景下，下半年北京二手房价格依然存在上涨空间。

　　张旭认为，由于房价上涨预期增强，业主观望升级导致诚意出售的房源减少，供需矛盾依旧；再加上免税房源的优势凸显，这类业主存在调高挂牌价的情况。这些因素使得刚需房价格仍然处在上涨通道。而改善性需求明显被抑制，这类人群的入市意愿不强，在较长时间里，90-140平方米的房屋成交量和价格会持续疲软。