小户型小三房成楼市销售主体

       上半年刚需成为开发商完成业绩的救命稻草，上半年可以说是刚需的天下。根据成都网络统计数据，单价12000元/平米以上的高端住宅占上半年总成交量的 7%，9000-12000元/平米的住宅成交占26%，9000元/平米以下的成交占到了绝大多数，达到67%。从面积上来看，1-6月120平米以上的户型占据成交总量的20%，120平米以下则占据了80%的市场份额，其中70—90平米的户型占据44%，成为为的产品。
　　成都网络数据显示，今年1—6月成都市场90平米以下户型共销售91109套，同比去年上升51.64%，市场对小户型的需求量有增无减。从市场份额来看，1-6月120平米以上的户型占据成交总量的20%，120平米以下则占据了80%的市场份额，其中70-90平米的户型占据44%，成为为的产品。纵观上半年刚需市场，小户型总价普遍在60万以内，单价则基本保持在8000元/平米左右。
        中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，南京房价已经连续13个月上涨，环比上涨1.69%，同比涨幅达10.6%，南京新建住宅均价为12728元/m2。与此同时，地价的飞涨也让不少楼盘跃跃欲试要上调售价，让刚需们直呼“伤不起”。

        因此，除了考虑总价，功能更全、高性价比的户型成为买房。购买两房，虽然短期内也够用，但随着结婚生子，老人养老，两房的格局开始显得局促，总希望家里能多一个房间。在预算有限的情况下，买大户型吃力，此时购买总价差不多，但多一个房间的“小三房”，不失为一个两全的选择。

        据悉，“小三房”的概念早起源于寸土寸金的香港。百度百科中，对于“小三房”是这样定义的：相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90—110m2，功能实用，总价相对不高。眼下，100m2左右的“小三房”正成为市场的宠儿，成为越来越多刚需买房人的置业。
     
      小三房选购指南:

      ●挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
      ●小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
      ●购买小三房不能看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
      ●小房好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。