商业地产儿童区和餐饮区成吸金器

       对于正在销售期的商业地产项目来说，儿童乐园以及餐饮、休闲类的主力店成为“香饽饽”，也是吸引投资者出手的利器。

       儿童专区人气高打造阳逻席美食商业

       新港天地开盘商铺80%

       儿童专区人气高

       上，武汉各大商圈购物，其儿童专区均人气爆棚。如位于武胜路商圈的凯德广场，上演儿童英语竞技活动；徐东商圈的销品茂，开辟了儿童活动专区。都吸引了大量的孩子和家长捧场。儿童业态已成购物重点培育的业态，儿童消费市场蕴含的商机正越来越清晰地被商家所认识。

       租金高企、电商冲击，对购物传统的零售行业来说，一场前所未有的挑战正在上演。儿童业态这个以往并不太受重视的板块正越来越受到商场的青睐，不新开业的购物将儿童业态作为吸金利器，传统商场也不断加大儿童业态占比。

       据戴德梁行近日发布的报告显示，儿童购物场所已成为各大购物的“标准”配置。全国母婴童零售连锁品牌“孩子”宣布将在7、8月进驻武汉市场，打造两家一站式母婴童主题购物。两家店铺的营业面积都超过4000平方米，比普通母婴童商店大40倍，单店近30,000件的单品数量涵盖了准妈妈和0-14岁孩子的衣、食、住、行、玩、教、乐等各方面需求。

       业内人士表示，以前购物各种业态的黄金比例是服饰等零售占50%，餐饮占20%，娱乐占30%，但目前这三类业态的比例已经在不断调整，传统的购物板块下调，合家欢式的餐饮比例增多，这样各个家庭成员在商场内的停留时间上升，儿童业态的比例不断增加。今后商场主流的业态将以休闲娱乐为主。

       投资者看重配套主力店

       新建商业地产项目对儿童业态和配套餐饮休闲业态的重视，一方面是顺应现在的消费趋势，另一方面也迎合了投资者的“口味”。有了这些业态，人流量有保障，投资者才愿意买账。

       以万达广场为例，其全国各地的项目都少不了“大玩家超乐场”、“悠游堂”等主力商家。而这些主力店开业后，也都是常年不缺客的区域，对人流和消费的拉动功不可没。

       戴德梁行研究人员表示，餐饮娱乐也越来越受到购物及百货商场的青睐，成为吸引人流的重要推力。今年二季度，海底捞入驻武胜路凯德广场，这家以服务著称的火锅店一开业便吸引了大量的武汉消费者趋之若鹜，连续两个月门庭若市。

       “现在投资者越来越理性，买铺投资都会关注未来的经营和租金回报。有配比合理的业态和专业的后期运营才能吸引他们。其中有效的，是知名餐饮。休闲娱乐的主力店入驻。”信达行策划总监郭长征表示。

        购物“冰火两重天”

        综合上半年的情况来看，虽然武汉商业地产蓬勃发展，但高端百货及购物仍然呈现“冰火两重天”。

        据戴德梁行数据，一方面由于经营不善，某百货将关闭位于家湾商圈的门店。一批商家的撤出令武汉商铺整体空置率上调至6.3%，环比上涨2个百分点。而另一方面，瞄准品牌在武汉良好的销售业绩和前景，二季度路易威登入驻武汉国际广场二期，这是其在武汉的二家门店。此外，消息显示，明年底，品牌普拉达(Prada)和缪缪(Miu Miu)也将入驻武汉国际广场二期。

        下季度，汉街万达广场将投入运营，武汉高端市场份额将进一步被瓜分，届时，长江两岸的商业竞加剧，武汉的高端商业市场将面临激烈的竞。

        打造阳逻席美食商业

        位于阳逻阳光大道的新港天地开盘。其推出的洋房“日光”售罄，商铺达80%。

        活动当日，从上午开始，新港天地营销早早的有大批购房、购铺者进行咨询。工作人员穿梭在人群间帮助消费者选定心仪产品，并井然有序的进行签写认购。

        作为阳逻席美食人气商业，新港天地邀请到秀玉红茶坊、蒙自源、辛香记、真功夫、和记聚膳坊、德克士、金草帽、牛太郎、傣妹、豪客来、金福轩、屈臣氏、仟吉西饼、公馆KTV、家富富侨、乐友孕婴童、廖记棒棒鸡、周黑鸭、汉口精武等数十家品牌商家共同观临。新港天地业主表示，该项目在阳逻当地无论是品牌、地段、配套、品质、投资潜力以及服务都是数一数二的，因此获得了业主的一致认可。