买车位还要交管理费是否合法理

        业主：停车管理费是否合法

　　阳先生介绍，当时购房时，已经掏了12万元购买了一个地下停车位，还没来得及高兴，兴达物业以办理地下停车场进出门卡为名，向他收取每月80元的车位管理费，不交费办证不让进入停车场，也不能使用停车位。

　　物业的做法让阳先生颇感无奈，他说：“花了十几万买了车位，每个月还要再交80元的管理费。现在不交钱，物业不让用车位，买来的车位成了摆设。”

　　由于小区内不让停车，阳先生暂时能把车停在小区门外，除了车子每天饱受日晒雨淋，他自己还要担心被贴违停罚款单。

　　阳先生百思不得其解，他觉得物业的做法不符合《物业法》，那么要求自己缴纳车位管理费的要求也是“名不正，言不顺”。

　　“我认为，是自己掏钱买的地下停车场车位，小区物业并没有提供停车的公共用地。对于未提供停车用地的物业公司，收取这笔停车费是不合法的。”阳先生说，“不过两三个平方的车位，每个月竟然要交几十元的管理费，我心里不是滋味。停车场几百个车位，这样算来物业每年收取的停车费数额可观，但这笔钱终到了哪里，是不是进了物业公司的腰包？我们这些业主无从得知了。”
　   
       物业：费用用作公共维修

　　阳先生觉得物业收取了“双重”的物业费，物业管理公司又作何解释呢？联系负责小区物业管理的兴达物业负责人刘经理。

　　刘经理称，地下车位每月收取80元的管理费，主要包括车库照明费用、卫生清洁费用、日常巡逻费用、监控器材维护费用、道闸门禁系统维护费用和停车场责任保险费用等。

　　“简单地说，是居民在交纳了车位管理费以后，我们会对车位进行统一的管理，如果车辆确实在本车位受到损坏或者丢失，我们会根据合同的相关内容，联系保险公司对车主进行赔偿，尽可能减少业主的损失。”

　　而当业主质疑这边费用的用处时，刘经理称：“这笔费用是参照了其他小区的收费标准，并且将服务成本计算了进去。多出来的话转到维修基金上，用于公共设施的维修和管理。”

　　他强调，小区的物业管理收费都是合法的，严格按照相关规定，物业管理费并不存在私自乱收乱涨价的现象。

　    律师：服务内容应明确

　　江苏衡鼎律师事务所殷建新律师解释，其实车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。相反，如果没有尽到约定的义务，作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。

　　殷建新律师认为，在物业服务收费标准中，确实存在车位管理费这一项目，但目前该项费用的收费标准还是由物业公司自己定。能提醒业主在与物业公司签订物业服务合同时，应重点关注服务范围是否明确，有关内容能否量化，做到明明白白消费。有清楚自己每月支付的车位管理费究竟包含哪些项目，车主才能要求物管公司提供与收费相匹配的服务.