北上广地王价格屡创新高 南宁西安昔日地王却降价

       今年以来，在北上广等城市地一浪高过一浪，几乎所有省会都诞生了新地。以北京为例，今年上半年北京土地总收入664亿元，成交的土地面积为813万平方米。以此计算，平均价格超过8100元每平米。


       7月23号，中粮地产是以23亿6千万元的价格同时配建3.3万平方米的公租房的条件，竞得了北京朝阳区综合镇HIG地块，这个地块终折合的楼面单价是超过每平米4万4，也是北京有史以来地价高的地，而每平米4万4，相当于是每立方厘米4块多钱。

       像地级地块，在房地产企业竞价之前，政府先会设定一个价格上限，一般是起拍定价的上浮50%，当在竞拍现场的时候，房地产企业出价如果达到了上限，这个价格竞拍的环节会固定在这个价格上，随后开发商之间要竞配建公租房面积，谁配建的公租房面积大，谁能够得到这个地块。

       如果没有这样的政府干预，北京地级地块的成交价格会更高。当天竞拍的现场，不是中粮，像融创、万科这些知名房企都加入到这个竞拍当中，竞拍经过了30轮的定价和30多轮的竞报公租房面积之后，终中粮才得以胜出。这也体现出北京地块的热度和开发商追捧的情况，不过也有消息说，北京在东三环还有一个地块即将上市，这样的话，很可能北京孙河地块地级价格会被再次刷新。

       今年来看，地价创出有史以来新高的地，很多是集中在北京、上海、广州这三大城市，但是，其他省会土地有些冷清，甚至出现了地价格下降的反差情况。比如南宁在2010年的时候，它的地单价达到了1万1千多块钱每平米，远远超过这个城市当时的平均房价的水平，而到了今年，南宁的单价地已经降到了9300多平方米。而更夸张的是西安，西安在2010年的时候，地单价达到了11600多块钱每平米，但是到了今年西安的地地价却有2300多元每平米。