全国百城新建住宅环比涨幅加速

       中国指数研究院昨天公布数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，同比2012年8月上涨8.61%.值得注意的是，二线城市新建住宅环比涨幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅环比涨幅均在3%以上。

       虽然新建住宅涨幅进一步扩大，但二手住宅的涨幅略有缩小。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米，环比上月上涨1.20%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；10个城市全部上涨。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.76%，涨幅较上月缩小1.33个百分点，是今年以来次缩小。
       调控的压力不来自于开发商相对宽裕的资金链，还来自于地方政府。在房价走高的同时，个别地方政府开始打政策擦边球。温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城房价指数上涨.

       对于8月份全国房价再次走高的原因，中原地产市场研究总监张大伟认为，这与各地陆续出现的“地”有关，各地高价获得的地，很快将价格传递至周围在售新盘、二手住宅。购买二手住宅受政策限制影响较多，也使得部分二手住宅需求转向新建住宅，加剧了新建住宅的需求压力，导致价格进一步走高。

       “在开发商资金状况明显好于往年的情况下，调控难度明显加大。”张大伟表示，在经济刚刚企稳的情况下，楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策，这种情况下，下半年楼市预计依然将维持目前的趋势，平稳微涨的趋势将依然延续2013年下半年。

      内地四大房企万科、保利地产、招商地产、金地集团上半年总签约销售金额已经超过1800亿元，日均销售额逾10亿元，业绩大涨。

　　同时，多地仍然持续需求旺盛、供需紧张的状况。加之虽然整体货币有所收紧，但民间资金依然充裕。在投资渠道缺乏的状况下，资金仍然大量流入楼市。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年调控不会加码的预期，被视为近月来主要城市楼市连唱“涨声”的主要因素。

　　“日光盘”、半夜排队、连夜开盘等情景近期在南京、北京、沈阳、厦门、杭州、上海等多地上演。加之地等高单价、高溢价的地块屡被拍出，房价上涨预期加深，在“金九银十“到来之际，多地出现恐慌性需求入市的状况。

　　政策方面，近期高层并无调控大动作，不过，扩大个人住房房产税改革试点范围被再次提及。

　　从地方来看，各地政策松紧不一的状况继续存在。温州限购松绑、芜湖推出鼓励购房政策，不过郑州的政策有所收紧，以年龄为标准出现限购升级。

　　在连续15个月的上行之后，全联房地产商会创会会长聂梅生认为，“金九银十”成为控涨幅的关键时期。如果经济基本面向好，将对房地产市场形成强力支撑，中国可能形成真正旺销的两个月，一度收窄的涨幅也会进一步扩大。但若9至10月，房价涨幅持续收窄，则此态势延续至年底的可能性将非常大。

　　从北京、上海、广州、南京等10大城市的统计数据来看，其住宅均价环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。

　　不过，聂梅生指出，如果金融系统“钱荒”状况进一步持续、房贷收紧，其对楼市打击将会加大，房价会延续涨幅收窄的趋势。