金九银十迎来开门红

       截止昨天，中国指数研究院发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州 、 扬 州 涨 幅 大 ， 分 别 上 涨149.53%和102.17%。在房地产市场传统旺季的“金九银十”，房价地价齐涨严重影响了购房者预期，恐慌情绪加快了购房者的购房计划，提前了入市时间。

　　在10个重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅大，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。

　　环比来看，中原地产研究统计数据显示，9月前8天，全国主要的54个城市，楼市新建住宅签约套数达到6.43万套，环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚，数据显示，北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%。

　　以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，入市项目开盘即，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的与涨价。”

　　中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“地”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。

　　的确，此前三块地集体入市的，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地。

　　“在‘地’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。