9月百城房价79城涨

       中国指数研究院发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。
       同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居全国之。
       值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。
　　分析认为，时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。

　　中国房地产学会副会长陈国强接受采访时分析，本轮房价增速加快多与9月中国多地“地”频出带来的预期变化有关。他认为，中国房价目前已经形成普涨格局，如政策不出现突然收紧，短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

　　9月上旬，随着北京农展馆、上海徐家汇等地块的交易价格突破当地土地市场单价、总价纪录。苏州、杭州、天津等地也有“地”涌出

地”的大爆发带来市场的看涨预期以及一些恐慌性入市的购房行为。青岛、深圳等多地出现交投活跃、“日光盘”频现的状况。中原地产市场研究部总监张大伟称，如果不抑制地价的上涨趋势，下半年房价继续走高的可能性很大。

　　事实上，在楼市调控新政“国五条”落地等因素影响下，今年4月以来，百城房价出现涨幅逐月收窄的状况。不过，这一局面并未长时间持续，7月以后，百城房价平均涨幅出现反弹，再现逐月扩大的状况。9月份百城价格环比涨幅自今年5月以来再次突破1%。

　　陈国强提醒，当前，中国楼市出现了两个“不可低估”的新现象：一是多个城市出现房贷收紧的状况；二是官方释放抑“地”和稳预期的政策信号。

　　他解释称，收紧房贷大多是金融机构的个体行为，官方并未从政策层面予以调控。不过，由于流动性对楼市冷热影响为明显，市场对此需抱持谨慎态度。

　　对于本轮的流动性收紧，陈国强认为，一方面属季节性原因，进入四季度后，许多金融机构信贷额度见底，批贷谨慎，“这也是历年基本都会出现的状况”。

　　另一方面，6月以来，中国金融系统的“钱荒”状况并未得到根本解决，房企通过表外业务融资的难度加大，资金面收紧的趋势仍在继续体现。

　　此外，针对“地”对市场预期的影响，中国官方9月下旬提出部份城市年内禁“地”，并将严防高价地作为稳定市场的要目标。对北京、上海、广州等一线供需紧张城市，官方称要持续加大住宅用地供应力度。

　　陈国强指出，这意味着地方政府在推地时会更注意地块规模和组合方式，同时把握推地节奏，加大住宅用地的出让比例。

　　值得注意的是，中国新一届政府执政后，并未出台明确的楼市调控政策，调控方向不甚明朗。市场将即将召开的中共十八届三中全会视为明晰预期的重要时间节点。