荆州购房者：新房、二手房究竟该如何选择？

　　中国人自古有一种情节——买房情节。

　　刚需要买房，结婚要买房，有余钱更要买房。

　　在“坚决遏制房价上涨”政策的调控下，房地产整体市场已经趋于平稳，市场涨幅明显放缓，楼市基本告别高烧。未来，房地产价格仍会按照调控，避免过快上涨或大幅下跌，保持平稳发展才是整体目标。

　　现在也正是刚需入手的绝佳时刻，然而在买房的路上，很多初次购房者会有个疑惑，是买新房还是二手房呢？

　　其实，小编想说的是新房和二手房各有优劣势，具体是买新房还是买二手房则需要根据自己的需求决定。

　　小编从以下三点简单介绍新房、二手房的优劣势，供购房者参考。

　　一、产权年限

　　行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

　　这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

　　二、房子状态

　　现在的新房子大部分都是期房，购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，而未来小区实景究竟怎样，你无从得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大；

　　反之，二手房肯定都是现房，能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构，是否符合你的生活需要。

　　三、生活环境

　　对于生活环境来说，新房的社区和建筑更加符合现代审美，小区园林绿化、建筑外观以及户型设计、停车位等，都会让居住者体验感更好；但同时新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图，由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。

　　二手房的各种配套问题，都是可以实地考察的，地理位置可选择性也很高，但与此同时二手房也有一些缺陷，如户型老旧、外观破旧等可能会影响居住心情。

　　四、生活成本

　　随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

　　对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

　　五、购房成本

　　关于买房的成本，主要就是房款和税费两大块。一般来说，二手房的地理位置相对会好一点，房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些；除此之外，关于税费，新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等；二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等，相对来说，税费可能会高于新房。

　　六、买房流程

　　新房：售楼部看房→签订购房合同→申请银行贷款→交首付→缴纳相关税费→交房收房。

　　二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交房收房。

　　七、贷款

　　银行更愿意做新房的按揭。新盘都有开发商的担保，但是二手房没有担保，全凭业主的信用和经济条件，所以银行对于二手房设置的条件相对较多，当然不同的银行也有不同的设置条件。

　　所以二手房的贷款也比新房难很多。建议：不管是新房还是二手房贷款都建议多打几个银行电话咨询一下。

　　八、房屋验收

　　新房最怕的就是烂尾，如果能正常交房都还是可以的，延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可，需要注意的是新房要多看几次房，彻底检查房屋质量才能正式收房，验房过程中，如果发现有小问题可以及时让开发商修补，如果出现大的质量问题，必须让开发商进行维修，也可以申请退房。

　　一般情况下，二手房出现房屋质量问题的较少，但你也不能过于轻心，二手房的产权问题更是你应重点关注的问题。

　　在荆州买房，到底应该买新房好？还是二手房好？小编想说，当然是根据个人需求决定买房类型。

　　一、不差钱型

　　1、自住：有钱任性，当然是市内豪宅、近郊别墅随意选，开心就好。

　　2、投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。

　　二、工薪族需贷款型

　　1、已婚已育：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房。

　　2、单身女：养老+投资用，城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖。

　　3、单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪。

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