跟着看房团买房 应该看什么？问什么？

　　眨眼间 4月份已经过半，“银四”购房节点也愈演愈烈，不少项目也都开始筹备入市开盘的事宜，由此可见4月份算是一个购房的好时机。就在此时 荆房网春季看房团也要起航了，为网友们争取更多的优惠与福利、提供专车与专业的房产分析，可谓是荆房网大型看房团的独家特色。不过筒子们一定会问，跟着看房团买房 到底应该看什么？问什么呢？下面小编就为大家来解答您所关心的这些问题了

【看什么】

1、项目周边的交通与环境

　　地段可以说是影响买房的重要因素之一，它不仅关乎着生活的便利问题，还能间接决定区域后期的发展空间。

　　跟着看房团看房，每到一个项目附近时，业主要留心观察这个项目周边的交通好坏、道路情况；顺便看一下周边的整体环境，是否有大型商超、医疗等设施，通过这些，您也可以大致判断出市政对于此块区域的改造与发展力度。

2、看售楼部

　　一般来说，售楼部是楼盘给业主的第yi印象，从而售楼部的装饰、风格与搭配也会经过专业的设计。除了看整体的建筑风格与内部情况外，这个楼盘到底好不好，还可以通过置业顾问的穿着与精神面貌来判断；另外可以看看售楼部内的宣传资料、相关证书与宣传片，对楼盘作一个基础了解。

3、看沙盘

　　沙盘是售楼部必不可少的一部分，它上面除了反馈出楼盘的基本情况外，还能更深入的了解到楼盘的朝向、绿化、楼间距大小、停车位、楼栋是否临街等情况。在看房时销售人员也会对沙盘进行进一步的讲解，让业主更加清晰楼盘的整体规划与未来发展方向。

4、看区位图

　　在楼盘沙盘的附近，都会附上一份项目的区位图，从区位图上可以清晰的看到，项目周边有哪些主干道、哪些重点设施、哪些未来规划等，从而业主也能清晰的看到这个项目的地段、配套与规划的整体情况。

5、看样板间

　　如今每个项目基本在开盘前期，都会做一个样板间开放的活动，业主们可以通过样板间来实际感受房屋的格局与规划情况，样板间内的细节也能看出开发商在设计规划时是否考虑的比较周全。当然，样板间也是通过精心设计与尺寸搭配的，因此只能作为参考，并不能理解为实际交房的样子。

6、看户型图

　　买房时，户型图在一定程度上已经能够反馈出实际交房的大致情况，因此在看户型图时，可以仔细观察区域划分是否合理、动静是否分区；还可以结合楼层的平面图来看几梯几户、户型的整体分布和布局等，以此来根据所带的朝向、面积、几室几厅、明厨明卫等来决定是否值得购买。

【问什么】

1、项目在售情况

　　每个看房团都会选出3-4个楼盘来供业主进行参考对比，那自然每个项目的所处的阶段也是不同的，从而在售的户型、楼栋、物业费收取标准、竣工和交房时间等也会不同。

2、土地使用年限

　　目前住宅产权为七十年，商业为四十年，那在看房时问清楚项目的拿地时间，也能防止出现产权严重缩水的情况。

3、公摊

　　如今不管是住宅还是商铺，都会有一个公摊存在，公摊大小也决定了实际的得房率，并且每一栋楼的公摊都可能是不同的，因此需要询问清楚之后，才能决定是否购买。

4、楼盘为精装还是毛坯

　　随着“全装修政策”的提出，如今的项目不再只是单一的毛坯房，从而要问清楚项目到底是精装房还是毛坯房，这不仅关乎着价格，还关乎着首付与月供的多少，而且精装毛坯各有各的优缺点，从而这也是需要业主根据项目情况去整体衡量的一点。

5、贷款政策

　　目前的贷款有三种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，三是组合贷款。询问清楚楼盘可以支持的贷款政策，这样也能大致算出个人需要支付的首付、利息等；另外有部分业主会面临二次购房，从而二套房的一些政策也是需要关心的。

6、对口的学校

　　随着生活条件的逐步提高，人们对于教育资源也格外看中，不管是年轻人还是中年人，多多少少都要关注项目周边的学校情况。在看房时，一定要问清楚小区内是否自带幼儿园，对口的中小学是哪个，距离小区有多远，是否方便日后接送；它除了能够解决孩子的教育问题，还能折射出项目的升值、出售、出租的空间。

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