毛坯已过8千+ 荆州下半年房价势头看涨？

曾经买房零首付 如今百万算起步

曾经闹市只4千 如今8000挡不住

 ——前言

　　说到荆州，想必这几年的变化一定是让所有人惊叹，从荆州火车站出来，你就能看到，那一座座耸立的高楼大厦早已改变了以往的模样，一个个知名房企也将这个三线城市围的“水泄不通”，由此可见它的变化不仅让居民的生活品质越来越高，也成为了更多大品牌们争相而至的地方，虽说各种建设与规划还在不断升级，但相信这些变化中房价已然成了所有人心中的痛。

图片来源于网络

　　回顾2016年，荆州的在售项目里多半为本地或者外地的小中型开发商，项目单价也基本在6千元/平以下，可谓30万都能成为全款；但反观如今的楼市在售项目共有33个，但售价在6千元左右/平的项目不到10个，也就是市场占比不到三分之一，而且地段多处于城东、城南这类开发新区，虽说如今的新区里规划性建设逐步变多，但对于大部分置业者来说，依旧希望生活在配套更加齐全、交通更加便利的片区。

　　从17年起整个荆州开始实施棚改政策，老城区改造+新区建设，一下子将楼市推上了“高潮”，不管是新房还是二手房都一度呈现火爆状态，可谓突然上涨的房价打的很多人措手不及，加上棚改来袭，各大知名开发商接踵而至，提前激发了不少人的置业需求，从此各大营销中心内门庭若市，热闹景象一度持续高涨。

　　17年与18年房价直线上涨的，不少市民叫苦连连，随后一二线城市陆续出台限购、限贷等政策，三四线城市的贷款利率也逐步上调，“买涨不买跌”也一度成为了楼市的常态，不过从18年下半年开始，整体楼市也因为各种措施，房价逐步走向平稳，毛坯单价维持在5k~7k左右/平方，精装房单价维持在8.5k~10k左右/平方，这也意味着两年前的30万真的从全款变成了首付，置业者们看着房价上涨的势头也都蜂拥而至。

　　18年底时，不少新项目为了迎接返乡置业的热潮，陆续准备开盘活动，而且年后也将迎来“金三银四”购房节点，项目们纷纷开始频繁活动，例如：

　　荆州吾悦广场－在12月22日盛大开盘，首开现场人山人海，几小时内全部售罄，当然毛坯开盘单价已在8000元/平以上，自然它的价格一出来，也一度成为了置业者们讨论的热点话题；

　　中建·荆州之星－在3月2日上午盛大开盘，两小时首开售罄，毛坯单价也高达8900元/平；

　　此时此刻随着两会的结束，楼市大方向以“稳”字为主，“稳地价、稳房价、稳市场、房地产税政策”的提出，让不少置业者开始转变为观望状态，从18年年底到3月份楼市入市项目也不多，从而楼市热度开始走低，不少人坚信房地产市场即将崩盘的理念，“降房价”也在一度成为了万众期待的事情，但进入4月份后，部分在年前就已经筹备的项目陆续开始准备入市，“银四”+“红五月”再次将房价推上热点话题，例如：

　　金辉·楚樾云著-在4月30日开盘，推出2#号楼，毛坯均价也在8200元/㎡；

　　雅居乐·锦城-在5月25日盛大开盘，毛坯均价在8500元/㎡左右······

　　这样一来不少也让不少市民朋友们认识到，更多区域的毛坯单价已然不会像以前一样，毛坯8千+也成为了不可改变的事实，哪怕地价上涨，品牌开发商依然陆续落户荆州，例如领地集团，从而目前市场上还有未开盘与加推的项目，例如特发·幸福里、楚天都市·壹号院、朝阳·华庭、领地·蘭台府等，虽说项目的区域不同，但随着一年又一年的过去，各大片区都有了不少新的变化，例如：

　　沙北片区-荆州市民之家即将开建、沙北实验学校预计在2020年9月正式迎新；

　　城东片区-荆州东站将在10月份正式通车、荆州民用机场将在2020年下半年通航；

　　荆北片区-荆州中心医院荆北分院将在2020年下半年投入使用等······

　　这每一项基建与配套的完善，相信给片区带来不少流量的同时也会提升整体的居住品质，当然，区域内的房价也肯定会随之上涨，这也是市场里不可改变的事实，毕竟随着时间的洗礼，更多的规划与建设依旧在持续，还有一天时间也就要正式进入6月份，下半年的房价是持续平稳还是微调，这谁也没办法判断，已经有购房想法的筒子，小编也建议趁早去市场采盘，毕竟还有很多项目处于即将首开的状态，首开也是每个项目zui优惠的一期，从而抓住这个时期，说不定又可以省下不少资金。

　　（以上价格来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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