毛坯精装都是8000+ 刚需购房应该如何选择

说起买房您会想到什么呢？

回看荆州这几年

除了街头巷尾的大焕新

交通规划、城市配套也变得越来越好

不得不提的是

房价也随着时间变得异常“坚挺”

能在荆州买一套住房

也在一时间成为了不少人奋斗的目标

上半年经过金三银四、红五月的洗礼后

不少在年前筹备的项目都已开盘

例如3月3日中建·荆州之星盛大开盘

4月30日荆州吾悦广场倾情加推等

一时间项目的开盘价格都已达到8000+

毛坯价格一度成为大众热议的话题

乍眼一看

荆州楼市里在售的项目中

精装房的价格基本与多数毛坯房价格差不多

例如碧桂园·中央公园参考均价8800元/㎡等

不少精装项目宣传语也改为“毛坯价买精装房”

这样一来不少筒子就陷入了两难的选择

那么同等价位下

到底是应该选择毛坯房还是精装房呢？

图片来源于网络

　　一、从概念上区分

　　毛坯房－毛坯房又称为"初装修房"，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　精装房－精装房又称"成品房"，房屋内部基础硬装已经完成，例如水电工程、瓷砖、地板等，其他软装类如家电、家私、墙纸墙布都需要业主入住后自行购买。

　　二、精装房与毛坯房的优劣势

　　虽说目前市场上在售的毛坯房有逐步增多的现象，但此前一度说要实行的“全装修交付政策”也是让购房者们慌乱了不少，精装房项目也是一时间在荆州遍地开花，例如保利·堂悦、荆州碧桂园、碧桂园·悦华府等，如今随着一批批精装房交付，暴露出了不可避免的装修质量问题，特别是目前市场上对精装房并未有严格的监管标准与法律法规，这样一来不少购房者对于精装房的印象也就大打折扣；

　　其实小编想说的是，买房这个事情就没有十全十美的，不管是买精装房还是毛坯房，它们都有优点与缺点，只有清楚它们各自的优劣势，才能合理的将个人的需求对号入座，不清楚的业主可以将下图作为参考。

图片来源于网络

　　三、从经济情况出发

　　买房逃不过的就是谈钱，money不够，你想要再好的房子都白谈，当然，能拿出多少首付也就意味着你能在哪个片区、哪个小区里安家。

　　目前荆北、沙北新区内不管是新开的毛坯房，还是在售的精装房，参考价格都在8k~9k左右，等于按照100平来计算的话，首付也就是24~27万左右；

　　虽说同等首付下看着情况差不多，但您要搞清楚的是，装修贷是没办法像房贷可以选择30年的，这也意味着装修贷款可选择的年限少，自然买精装房前期的压力也会比较大；

　　相反毛坯房因为没有额外的装修款项，支付相应的首付后，贷款年限可以自行选择，这也算是现代年轻人可以撬动的一大笔资金财富了，毕竟在30年后来说，此时的房贷对你根本没有任何压力。

_ueditor_page_break_tag_　　四、从个人需求出发

　　买房无疑是让自己的生活变得更好，虽说房子不可能十全十美，但一般来说，项目特点与自身需求重合达到一半以上就是可以考虑的范围。

　　每个人的喜好不同，也会衍生出不同的生活需求，从而在购房时，不管是刚需族还是改善族，都需要考虑自身的实际情况，例如家里是否有孩子、老人是否同住、后期是否打算要二胎等，这些需求不仅会直接影响到每个人看房的侧重点，也会影响到购房决定，例如家长主要关心项目附近是否有学校、未婚族关注项目是否有发展、父母关心项目环境是否适合养老等，从而在购房前，清楚了解家庭的需求，结合实际情况后再做合理的分析与选择。

　　五、从项目情况出发

　　目前市场上在售项目多达30个，每个项目的区位不同，自然项目自带的规划、绿化、定位、发展等也是不同的，当然每个家庭适合的项目也有所不同。

　　例如：经济还未稳定的刚需族可优先考虑城东与城南片区，正是因为这里的配套还未全部完善，价格也会略低一些，这两个区域以高性价比为特色，生活配套还在逐步完善中，区域内的均价也维持在5k~7k/平左右，这个价位是目前大多数家庭可以承受的范围内，当然随着城市整体规划，这两个片区也有不少新的“惊喜”-荆州民用机场将于2020年下半年通航、荆州东站将于10月份通车、荆州西站已经列入规划之中等······

　　六、看项目未来的发展

　　随着近两年楼市红利的洗礼，市场上的准现房项目少之又少，目前在售项目多为期房的状况下，自然也就意味着很多配套都还处于前期规划的阶段，从而这也成为了大众需求权衡的购房风险之一。

　　目前整个荆州分为七大片区，城东、城南、武德、中心、荆北、沙北与荆州高新区，随着城市北拓政策的实施，沙北与荆北已经成为置业的热点片区，沙北未来也将打造为未来的城市中心，荆北将成为荆州的“北大门”等，由此可见，区域定位也代表着它未来在这个城市扮演的角色，从而购房时不要只看当下，未来片区的发展才是购房者应该关注的重点。

　　七、XXXXXX

　　跟着小编看了这么多，其实买房这个事情，不能一味的看价格，只要这个项目符合自身的大部分需求，对于业主来说就是合适的，也就是说不管是毛坯还是精装，只要您的经济实力、个人需求可以符合，都是可以的。

　　眼看着2019已经过半，房价也在时间的流逝中发生着巨变，下面还是先看看荆州6月份的房价表吧，看完之后抓紧时间去选房哟！

　　（以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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