买房子看单价还是总价？房价受哪些因素影响

　　买房是看单价还是总价，相信现在大部分购房者在买房的过程中都会遇到这个问题，但其实这两者是相关的，要想知道房子总价，那么必须先要知道房子的单价是多少，同时，你还要知道准备购买多大面积的房子，这样才能计算出房子的总价。

　　但不同的区域房价是不一样的，即使是同一个小区的房子，房屋的价格差别也是存在的。

　　总而言之，房屋的总价是根据单价和面积计算的，购房单价的高低只是一个普通的参考标准，它并不能决定是否有能力买下这套房子，而总价才是决定你是否能买得起的唯一标准。

　　房屋价格受多重因素影响，房屋地段、小区配套、小区品质、户型等都是能够影响房价的。一个理智的购房者应该做的是随行入市，相信市场，接受价格，通过总价来判断自己是否能买得起，在总价约束下选择地段、面积和户型，而不是看单价觉得贵还是便宜之后再选择。

　　房屋单价和总价哪个更为重要？

　　房屋总价一般而言就是房屋交易价格的总数，在反应房屋的价值上，具有完整的意义；

　　而单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，从表面上看似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同。

　　就物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，将房屋视为单一财货，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察总价在不同时期的变动，并固定品质，方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

　　由此可知，就总价与单价的差异来看，总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，买房子的时候大家可以将单价作为参考，根据房屋的总价和套内面积来计算房屋套内面积的单价是多少，这样在对比其他房子的时候才好看出性价比。

　　买房如何看价格？

　　大家在买房的时候除了看房屋的单价和总价之外，还有一些跟房屋价格相关的因素需要了解清楚：

　　1、房屋所处地段

　　房屋的地理位置好，价格更高一点；房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。

　　购房者可以对比一下商业区的房子和配套还不完善的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一点。

　　现在很多经济能力有限，但是又迫切需要买房子的群体通常会选择位置稍偏的房子，这样的房子跟市中心的房价能差一倍，这也是正常不过的事，主要还是地段在其中发挥了左右，地段好的房子无论是在生活配套，还是交通出行上都是更优于位置稍偏的房子，价格肯定也是要略高一点。

　　因此小编在此提箱大家要理性购房，视力而为。

　　2、房屋装修

　　房屋的装修主要分为毛坯、简装、精装三种，其中简装主要是指二手房，不同程度装修的房子，价格肯定也是不一样的，精装修的房子价格要比毛坯略高一点，如果是二手房，简装的房子要比精装二手略低一点，毕竟一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。

　　3、房龄

　　房龄即房屋产权，如果你是购房二手房，那么二手房的房龄大小一定不能忽视，它是影响房屋价格的重要因素。比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，并且二手房的房龄还会影响银行贷款，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，所以购房者对房龄比较大的二手房需求就不是那么高了，自然房价也不会高到哪里去的。

　　4、房子的户型和朝向

　　户型和朝向会影响居住的舒适度，大家都想居住在环境很好的房子里面，那户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。

　　如果房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用，这样的房子，大多数人都是不愿意购买的。

　　5、小区物业

　　购房者买房大多是为了自住，那么以后的生活中就会跟物业打交道。

　　一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决。

　　以上就是关于买房如何看价格，以及看房屋单价和总价哪个更好的介绍了。买房要花的钱可不是小数目就能搞定的，不能为了一些所谓的优惠而影响自己的购房决定，小心因小失大。

　　买商铺，买住宅，找我们!

　　专业的地产团队，超大的平台护航

　　专业+团队+服务+优惠

　　快快参与团购优惠活动吧!

　　荆房网买房可享受独家优惠

　　如果大家有兴趣，可以约小编看房团购，

　　欢迎大家来电咨询：13972154014(微信jzjfw0716)