还未入市的地块 将为荆州带来怎样的变化？

　　如果世界上有时光机器可以回到过去，您zui想做的事情什么呢？

　　答：买房！！！

　　想当初，荆州的房价可谓是毛坯6k元/平的预算随便选，如今却8k元/平的预算都要犹豫再三，况且近几年来荆州的发展越来越好，不少知名房企陆续来此拿地，它们不仅为这里带来了更理想的人居体验，也让这个三线城市的楼市变得越发繁荣。

　　众所周知，每一个楼盘都是从政府拍地—房企拿地—建设—售卖这个规则循环来进行的，从而有新的地块出现，也就意味着楼市将会注入新的房源，目前就荆州市场来说，产生土拍交易的地方，大部分是以重点规划建设的新区为主，例如荆北、沙北、城东等。

　　据资料显示，19年开年到目前为止共有12宗土地交易，拿下这些地块为知名开发商有—例如领地集团、湖北阳光城集团、荆州中大豪盛地产集团等，这12宗成交的地块里，其中有5宗已经入市，2宗流拍，其余5宗还在筹备状态。

　　已经入市的地块项目分别是—领地·蘭台府、领地·凤鸣蘭台、阳光城·文澜公馆、欧亚达·阅城和武地·电建·荆韵，这些算是筹备进度比较快的项目了，它们在不到一年的时间里就完成了从拿地到入市的过程，也一次次掀起荆州楼市的新盘热潮，吸引了不少购房者的目光。

图片来源于网络

　　那么，还在筹备的5宗地块的具体情况是怎样的呢？

　　详细情况如下所示：

　　1月4日，湖北交投荆州地产有限公司以2.65亿，拍得沙北核心地块P(2018)020号地块国有建设用地使用权，该地块起拍价2.4亿，成交价2.65亿，溢价0.24亿，楼面地价2792元/㎡，单位地价552万/亩；

　　4月30日，湖北省荆房投资开发有限公司以1.82亿，拍得沙北核心地块P(2019)002号地块国有建设用地使用权，该地块起拍价1.8亿，成交价1.82亿，溢价0.02亿，楼面地价2677.57元/㎡，单位地价446.3万/亩；

　　6月21日，武汉市海磊房地产开发有限公司以4.01亿，拍得荆北新区P(2019)003号地块国有建设用地使用权，该地块起拍价3.145亿，成交价4.01亿，溢价0.865亿，A区楼面地价1562元/㎡，B区楼面地价1874元/㎡，单位地价312.4万/亩；

　　9月20日，荆州中大豪盛地产集团以1.93亿，拍得荆北新区P（2019）012号地块国有建设用地使用权，该地块起拍价1.75亿，成交价1.93亿，溢价0.18亿，楼面地价1833.97元/㎡，单位地价305.66万元/亩。

　　9月20日，荆州中大豪盛地产集团以2亿，拍得荆北新区P（2019）013号地块国有建设用地使用权，该地块起拍价1.8亿，成交价2亿，溢价0.2亿，楼面地价2038.06元/㎡，单位地价339.7万元/亩。

　　从上述整理可看出，这些地块都分布在荆北与沙北片区，拍得单位里有本地开发商，也有外来开发商，楼面价价格区间在1500~2800元/㎡之间。

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　　【地块所在区域情况解析】

　　荆北与沙北片区的整体情况，小编相信大家已经熟烂于心了，毕竟随着“城市北拓”发展方向的实施，这两个区域变化是大家有目共睹的，市政规划的大多数重点基建不仅分布在此，就连区域的定位也将让荆州以全新的面貌来迎接蓝图中的“大城之梦”。

　　荆北片区

　　该区域将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城。

　　区域配套：湖北省荆州中学、荆州火车站、荆州客运枢纽、绿地铂骊酒店、绿地美食城、绿地家居城、恒大城市广场、荆州东方神画乐园、荆州园博园、楚国八百年城市公园等；

　　在建与规划配套：荆州中心医院荆北分院、荆州复兴大道部分路段、实验小学绿地校区等；

　　沙北片区

　　该区域将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展。

　　区域配套：湖北省沙市中学、荆州体育中心、荆州市图书馆、楚天都市商业街、新天地·上街、南国大家装、荆州居然之家、南国温德姆酒店等；

　　在建与规划配套：荆州市民之家、沙北实验学校、荆州吾悦广场等；

　　【开发商情况解析】

　　拿下这5宗地块的外来开发商为武汉海磊房地产开发有限公司，其他均为本地开发商。

　　近两年来荆州各地遍布着全国的知名开发商，几乎是将整个楼市进行了“洗牌”，原有的小型开发商逐步退场，接踵而至的便是深圳特发集团、清能集团、中建三局等知名房企，这也让荆州市民们认知到“品牌”的意义所在。

　　虽说荆州楼市里本地开发商占比不多，但它们也不会被市场完全淘汰，毕竟很多基础的建设还是需要由城投集团来进行的，其中像荆州中大豪盛地产集团更是由佳园、朗园和诚园组成了楚天都市生活圈，其集团下属的开发项目也是一致获得市民朋友的好评，目前在售的楚天都市·壹号院项目也让不让不少购房者“疯抢”，因此，还未入市的2个地块相信也让不少市民朋友们期待。

　　随着外来开发商的增多，荆州楼市不仅越发繁荣，也将购房者的居住体验一再提升，也将人们从原本的“够住”逐步转变为“更有品质、更加舒适的居住”，相信这也是知名房企在荆州受到欢迎的原因之一，当然，它们所带来的设计、规划、定位等也会在一定程度上提升外来游客对荆州建设的认可。

　　【楼面价解析】

　　楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，其计算方法为出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

　　小编划重点的是楼面价是影响房价水平的重要因素之一，这5宗地块中，楼面zui高达到将近2900元/㎡，低则在1500元/㎡左右，除了开发商的不同，它们也会因项目的定位不同，功能不同等，产生不同的价格，当然并不是楼面价zui高的那个项目，价格就一定zui贵，毕竟这些项目的定价也一定会跟区域的整体价格水平保持一致。

　　因此，如今在猜测价格的业主们，不妨多看看荆北与沙北的价格区间，结合自己的实际需求后，再来考虑是直接等这些新项目，还是考虑目前已有的项目。

　　【它们将为荆州带来什么变化？】

　　目前据11月的房价表上整理所得，在售项目项目共43个，荆州分为8大片区，各个区域的价格区间都是不同的，沙北片区的楼盘数量依旧是占比zui大的一个，从以前的土拍可以看出，大房企纷纷集中在这里拿地，这也导致了沙北市场的逐步饱和。

　　荆北区域内的楼盘在逐步增加中，区域内的土拍交易在今年就有6宗，背靠荆北新区的纪南文旅区也因旅游景点一度被推上热潮，作为旅游必经门户的荆北拿地的热点区域并不奇怪，况且纪南文旅区作为强大的后盾，也更加促进了这里的繁荣，这也符合由沙北带动整个城市向北发展的城市定位。

△荆北片区夜景（吴煊武 摄）

　　虽说这5宗地块还未入市，但小编也相信它们的筹备期限不会太长，毕竟荆州的发展越来越好，新区的建设也越发完善，况且在10月底和11月初也有不少新盘陆续入市，马上也将迎来一年一度的年关时节。

　　历年来春节前后就是新盘入市与开盘的集中节点，也是整个市场上房源zui为充足，选择性zui大的时候，更值得一提是此时的优惠力度也是zui大的，从而还在犹豫是否购房的筒子，不妨在剩下的时间里，算一算手里的存款，尽快找准目标下手完成这一人生大事。

　　（以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

房价一路飘红的节点下

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