楼面价接连破3k的荆州 还值得“入场”吗？

这两天，你的朋友圈是否有一条这样的动态—“楼面价高达xxxx元/㎡，您觉得荆州房价还会降吗？”

确实，这条朋友圈的素材来源为7月22日的一条土拍交易—喜报！中梁地产以4.05亿成功拿下武德片区核心地块，其交易详情如下所示：

从上图中不难看出，P（2020）018号这宗地块的宗地成交金额为4.05亿元，楼面价则是3385.63元/㎡。

其实，这是2020年荆州楼市第2宗楼面价破3k的地块，此前4月底时，恒大所拿下的沙北P（2020）006号宗地，楼面价为3192.31元/㎡，成交金额更是高达8.85亿元。

看到这些楼面价的第一反应，是不是只有用“贵”字来形容了呢？

毕竟，据荆州市统计局的相关数据显示，2019年荆州在岗职工人均月收入是4401.25元，以此来对比这个地价，瞬间让人觉得买房这件事，单凭自己的收入简直是天方夜谭。

更何况，这只是宗地的楼面地价，还不是开发过后的售卖单价，可想而知，未来这宗地块上的项目售价也不会低到哪里去，尤其是现在的荆州，毛坯8k+早已成为事实。

况且，据统计，2019年荆州楼市也有3宗地块的楼面价突破3k，信息如下：

其中荆北新区内成交的2宗已入市开盘，项目案名分别为阳光城·文澜公馆（高层）与领地·凤鸣蘭台（洋房），它们当下的价格、动态情况如下：

由此可见，地价或楼面价的高低都会在一定程度上决定项目未来的售价，毕竟，地价是房价的重要组成部分之一。

当然，除了地价之外，项目最终的售价也与楼盘自身的规划、定位、品牌、区域发展等多个因素有着直接关系。

再回顾到前文提到的P（2020）018号宗地，它棣属于荆沙交界的武德片区。

该区域不jin有着成熟的商业文娱配套，例如荆州万达广场、沙市第二中学等，也扼守武德路、江津西路等重要交通要道，况且未来区域内也将填充鄂旅投·荆街项目、荆州财富zhong心、荆州实验小学万达校区等配套···

从而，它的楼面价为何能达到3k+，也是有着配套、交通、学校、未来规划等多方利好的有力支撑。

荆州长江大桥航拍

不过，总的来说，在这楼面价连破3k的事实之下，肯定会有筒子对荆州楼市发出质疑，哪怕这几年荆州各方面的发展越来越好，他们一定也想知道当下的荆州是否还值得“入手”。

其实这个问题一直伴随着楼市的各个阶段，那么，小编想说的是···

不管你是首套房的刚需，还是改善与投资需求，看到适合的及时下手肯定是正确的。

因为，房价是不会等你攒够了首付、赚到了全款、计划好了所有才会涨价，它的波动肯定是根据市场来的，而市场则是跟着城市乃至整个大环境的发展情况而言的。

而对于荆州这几年的发展，还需要小编在这里细细道来吗？

图源网络

最重要的是，如今“房住不炒、因城施策”等方针已在逐步实施，让房地产市场回归理性也是目前的重要工作之一。

再加上此前利率新政释放出的利好消息，你为何不趁着此刻房价平稳、利率有优惠的时候入手呢？

毕竟，对于很多家庭来说，房价不涨就已经是赚到。

（注：以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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