五分钟 了解荆州人的买房地图！

步入2021年，没买房的人仍望房兴叹。

在荆州，星罗棋布的新房，不可企及的房价正在降低这些人的归属感。

买房这件事，有时候看的越多顾虑就越多。

最近，房姐收到不少网友的买房咨询“荆州哪里房子比较好？”“有没有好学区推荐”“首付18万帮我推荐一下”“XX周围有哪些房子”......

各种问题层出不穷，但都有一个共同点「说不清需求，找不到方向」。

荆州这个不算大但也不小的三线城市，本地人买房要弄清楚荆州买房九大片区已经不易，外地游子归家置业那就是“丈二和尚摸不着头脑”。

如此，不妨先跟着房姐把荆州走一趟，看看变化，找找灵感，也许你会清楚到底要买在哪里。

1、城东片区

大多数人对城东的印象并没那么好，这里是荆州工业聚集地，也不乏有人称之它为“荆州远郊”，似乎只有那些一直住在城东的人才会称赞这里。

近两年，城东被提及的频率越来越多，尤其是今年，复兴大道通车，荆州机场即将通航，这些利好消息，正在悄悄改变人们对它的评价。

人们最为关心的化工企业搬迁也终得到回复，在2025年荆州沿江一代的化工企业将全部搬迁，居住在这里的人恐怕会更加肆无忌惮的炫耀了。

▲ 沙隆达老厂实拍图

硬核学区配套+便捷交通路网+房价洼地，让城东片区成为购房者心中的“香饽饽”。

片区内有「沙市实验小学」「北一小」「荆州开发区实验中学」「沙市七中」「沙市九中」等；2020年10月荆州开发区第一小学也正式动工建设，目前已修建至4楼，城东片区教育配套再上一台阶。

复兴大道的通车让荆州人都兴奋了一番，荆州机场通航更是期待无比，而扩建的荆州市第二人民医院开发区分院，城区最大的棚改项目都让这里一度成为热门区域。

说起房价，城东充满了优越感，相比于其他片区“8字头”的房价，这里还能拥有“5字头”房价，让购房者们喜笑颜开。

2、中心城区

中心城区是外地人认识荆州的第一站，囊括了北京中路、红门路、红星路以及江津中路。

这里有着最受欢迎的购物打卡地，有全荆州最时尚的小姐姐，身体力行彰显潮流之势。

居住在这里的人，经常会用凡尔赛的语言抱怨“住在这里每天很吵，特别是晚上，你能躲过喝醉酒在大马路上狂嗨的醉酒人，却躲不过每天凌晨4点轰鸣的垃圾车发动机声”。

可你若要他们搬离这里，他们并不会同意。

美佳华、人信汇、中央大道，坐拥三大购物商圈，全荆州最为齐全的公交线路全部汇集在此。

曾经，这里的老小区均价“4字头”，如今的新式小区，荆州之星、锦一万城等，“8字头”的均价已属荆州房价高位。

3、武德片区

提起万达广场，自然而然的想到的就是武德片区，这个由万达广场、荆州古城、临江仙公园等配套组合而成的城市副中心，让这里汇聚不少人气。

这里每天人来人往，操着各地乃至国际口音的人们，留下了自己的痕迹和回忆。可能是一件衣服、一个手机、也可能是一杯奶茶、一个汉堡。

面对人气之高的武德片区，它的房价似乎与人气呈正比，它占据了荆州房价最高片区之一。

4、城南片区

相比于其他几个片区发展如火如荼，城南片区相对滞后，人们对它的关注度自然也没那么高。

2020年11月城南一宗土地成功拍卖，坐上“荆州地产热搜榜”，这是近几年城南首宗土地拍卖。

随之政府公开了城南片区未来规划方案，将之前的全部推翻，改为住宅+商业，而这宗商业地块旨在打造一个沿江商业综合体，丰富区域商业配套，亮化城市风景线。

总体来说看，城南未来的发展可期，只需静待规划落地。

城南片区也被称之为“大学城”，「长江大学」「长江大学工程技术学院」「荆州职业技术学院」「湖北中医药高等专科学校」「长江艺术工程职业学院」等均分布于此。

在售新盘并不多，大多数都为老小区，一些重要生活配套，如「城南大市场」「好邻居量贩广场」「荆州中心医院」等均很成熟。

5、沙北新区

在荆州骨架急剧拉伸的这几年，诞生出很多高能级区域，沙北新区就像一匹黑马。在它身上，我们看到了一座新城崛起的脉络。

先是一条荆沙大道，把新老城区的生活串联起来，接着又有体育中心的奠基打出了区域知名度，之后也丝毫不敢懈怠，荆州市图书馆、沙北实验学校、市民中心等纷纷在这里布点。

2020年11月20日，位于沙北的荆州吾悦广场满铺开业，再一次将它推向聚光灯之下。

同月全市成交TOP10榜，沙北片区共有5个楼盘上榜。

沙北片区并不是第一次给我们这样的惊喜，几乎每个月成交榜前列都有它的身影。

这样的沙北新区，自然有很多人想要见证它的成长，目前这里在售楼盘数量最多，可供选择性也很大。

6、荆北新区

10多年以前，古城以北还是大片的农田，直到一天动车驶来，荆北新区诞生，所以也可称之它为「高铁拉来的新区」。

经过多年的努力，这片位于荆州市中心城区西北角的地域，早已不是原来的模样。

一栋栋拔地而起的高楼，一块块基建工地正在紧张有序的施工，一条条宽阔笔直的大道车水马龙，一幅幅气象万千、和谐发展的画面映入眼帘。

「荆州市中心医院荆北分院」「荆州中学」「荆州实验小学绿地校区」「湿地水系公园」等重要城市配套被安置于此。

荆北新区，昨日还浸润着千年古城文化，如今就在发展的浪潮中熠熠生辉，它的未来需要更多的人来见证。

7、纪南文旅区

悬挂式过山车、塔型室内跳楼机、悬挂式球幕影院......自2019年9月开始，它们就席卷荆州乃至周边城市，即使你没有去过，也一定会在朋友圈刷到它们的照片。

这个因方特而火，而后又在园博园助推之下，成为关注焦点的纪南文旅区，曾经这里才算得上是“荆州远郊”，如今成为省委、省政府都重视的生态文化旅游区，并非毫无理由。

它风光优美，围绕长湖而生，沿岸有丰富的绿植，待到穿暖花开时，这里便是一片绿意。

它交通便利，距离古城1.5公里，距离核心商业区4公里，紧邻荆州火车站、318、207国道、汉宜高速和襄荆高速，如今还有复兴大道贯通东西。

在这里，没有难走的路，因为每一条路都很新。

纪南文旅区，路是新的，房子是新的，未来也将是新的。

8、关沮新城

提到关沮新城，你也许还不知道它在哪，但要提到荆州海洋世界，你应该是知道的。

这个位于中心城区北部的小镇，2019年以前我们一直将其列为沙北新区版图，直至这一年它正式获批发展关沮新城，我们才将其独立出去。

修路，是新区发展的第一步，如今横向通道的复兴大道，纵向的园林北路均已通车。

于它而言，路网是它的头阵，商业开发占它的主导，公共建筑就是它的点缀。

「荆州海洋世界水上乐园」「荆州小梅沙海洋馆」「星期八小镇」...每一个都是荆州唯一。

湖北经历疫情后第一个开工建设项目「荆州公共卫生中心」也在这里，在其附近同时启动了荆州市疾病预防控制检验中心，这两大项目意义重大。

▲ 荆州市公共卫生中心效果图

从无人问津到欣欣向荣，从偏乡城郊到宜居新城，它的规模不断扩大，这个别具一格的关沮新城正在崛起。

9、荆州高新区

荆州高新区，它的全称是荆州高新技术产业开发区。

很多人都会问高新区到底在哪里？

从荆江大堤一路往西走，全程19公里，大约35分钟，驶入农高大桥就会看到赫然几个大字：荆州高新区。

千万别小看这里，它有着你想不到的便利，早在2017年8月，就有14路和25路公交车直达。

▲ 高新区公交总站

除了交通的助力，这里还有一系列配套，「荆州首家汽车影院」「荆州唯一高尔夫球场」「体育公园」「华师附校」等等。

2020年荆州高新区共有3宗土地成功出让，其中2宗都为商业地块，后期随着两湖市场商户的陆续搬迁，这里又将是另一番景象。

目前，区域内在售项目仅2个，但产品线还较丰富，从别墅、洋房，到高层，总有一个对你胃口。

万事万物都是独立个体。荆州虽被划为9个买房区域，但每个区域都拥有它独特的价值和定位。

生活圈层、工作圈层都将影响着你最终的决定。到底如何选购，从心而定。

对于买房，你还有哪些问题，欢迎后台留言~

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