一张有“颜色”的图 带你了解荆州楼市！

没有购房经验的小白，当你踏入售楼部，避免不了置业顾问“洗脑式”的销售，他们早已准备好无懈可击的销售说辞等着你。

他们会拿着激光笔在区位图上圈圈点点，告诉你项目将会建小学和幼儿园，周边有哪些购物商场，N+1个规划将在xx年落地。

最后就是带你去欣赏精美的样板间，但是可能到交房，也就是上演了一场买家秀卖家秀，以实物为准的戏码。

楚天都市·润元样板间实拍

一阵洗脑过后依旧是懵圈。这种情况下，如何不被轻易迷惑？

房姐教你一个简单的方法：学会看规划图。

01、这张图里藏着大秘密

开发商在决定拿地前，都会提前了解区域的规划情况。所以你可以换位思考，先看清规划图。

我们荆州每个片区的规划都能在荆州市自然资源和规划局网站中查到。

这个片区未来长什么样，基本都会按照这个规划图来。

它就像国家的【十四五】规划一样，是展示区域发展的纲领性文件，具有指导意义。

比如：2010年，湖北省委、省政府批准设立的荆州纪南生态文化旅游区，励志将该区域打造成荆州文化旅游新区。

2019年，方特和园博园的火爆确实为区域的未来开了一个好头，接下来区域内的发展也是令众人期待。

因此，在买房前先了解区域规划，还是很有必要的。

02、这张图你应该这样看

上面这个是房姐刚刚从荆州市自然资源和规划局网站上扒下来的有关沙北新区控制性用地规划图。

一眼看过去，只看到花花绿绿的方框，让人眼花缭乱。

其实这些颜色并不只是简单的红、黄、绿、蓝等，它里面标注的各种颜色代表着不同性质的用地类型。

如果说，为了买房在短时间内把这所有的颜色了解清楚，恐怕也是不太可能的事情，所以通常我们挑一些重点颜色了解就可以了。

绿色表示公园或绿地，深一点的绿色应该是特殊用地；

黄色表示居民用地，不同的黄色表示不同级别的居住类型；

大红色代表商业用地；

深蓝色表示市政设施，淡蓝色表示水域；

棕色表示工业用地；

其中最重要的就是红色和黄色，商业用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

其次就是公园、市政等设施用地，它们直接决定你房子未来的配套设施。

我们还是拿大家熟悉的沙北新区举例来看：

从图中可明显看出，沙北黄色部分较多，也就意味着这里住宅地占比较大，宜居程度较高，所以这里必定有大量的居住人群。

根据沙北如今的发展现状来看，这里的楼盘数量占据了整个荆州市场的23%，可见这里供大家选择的机会还是比较多的。

当一个区域拥有大量闲情雅致的人群，这里的生活质感和烟火气息就有味道了！

未来的沙北肯定就是这样的。

03、楼盘总平图也别忘了

看了区域规划，心中便有了定数。可以去心仪的楼盘实地看看了。

户型、楼层都看好了，就可以下定上车了？别着急，再把项目规划总平图看看。

规划总平图是对该项目的平面形状,位置,朝向及与周围地形关系的一个映射。

同时也可以关注项目内外是否有不利因素，例如：房屋周围是否有垃圾站、污水处理厂等等。

这个是2月5日刚刚公示的荆州城发·新时代（二期）项目的规划总平图。

从图中可以看出项目总体的朝向呈东北-西南走向、各楼栋之间的间距从10.86M到21.27M不等、项目主出入口都在园林北路、项目健身活动场地有390.41㎡等。

这些具体的数字在沙盘上是无法直观反映的，所以在去售楼部前是有必要了解清楚项目总平图的。

这样才能做到心中有数！

鲁迅先生说过：“必须如蜜蜂一样，采过许多花，才能酿出蜜来。”如果只叮一处，那么所得就会非常有限且枯燥。

买房也是一样的道理。

只考虑配套好不好、物业好不好，终究是别人说出来的，不如学会看规划图，做自己的主人。