假如荆州楼市有「地段等级」，你住几环？

“地段，地段，还是地段”。

这可能是最广为人知的一句房地产名言了，带着华人商界巨子的光环，被奉为房地产的金科玉律，深入人心。

而它的基本逻辑就是，房子可以改造，地段无法变更。无论是基于自住还是投资，都是房地产价值的根基所在。

无论是一线城市，还是二三线，「核心地段」这一个词，总被提及最多。

城市轮动明显，当我们回过头认真复盘，就会得到一个结论：只有核心地段才能跑赢楼市。

我们也总能在各个楼盘的宣传语中听到“位于城市核心”，纵使耳朵都要听出老茧，也不得不承认，这个结论不无道理。

那么问题来了，如果荆州地段有等级划分，那划分标准是什么？

比如内陆城市，大多是按照环线建设，由此就有了「一二三四五环」的叫法，通过“比环”就能判断哪里是核心地段。

还有一种城市是沿着水系发展起来的，比如广州、上海等。

我们反观荆州，并没有「环」的概念，以城市总体量来看，也不足够以「环」相称，再者荆州城区受制于长江成带状分布，从目前城市道路建设也可看出，也并不是一个典型按环状发展的城市。

▲ 图片来源于网络

“我住在荆州CBD”、“我住在二环边上”，这种话，在荆州大概率是会被取笑的，半小时基本可以跑完全城，实在是没有必要。

但每个城市都有各自发展模式，类似荆州这样的城市并不少，没有区分环线，谈及买房，地段总被归为第一要求。

因此，在荆州如果要划分等级，我们则可以通过两个维度来分析地段「新与旧」。

新，代表新区。政府重视程度，区域发展方向，目前建设进度，都是我们判断依据。

荆州城市骨架经过「北移东扩西进」，城市布局更加合理，北部诞生了像沙北新区、荆北新区典型新区，在这两个新区内已经有一些标杆级社区，只是目前新区仍需建设，需要时间沉淀，但从长远来看，未来可期，属于核心地段的一类。

向东发展的荆州沙东商务新区，目前正处于新旧相结合状态，印象中的城东只是一个单纯的工业区，工厂林立，机器轰鸣，一度被很多荆州人以“城乡结合部”来形容它。

随着「复兴大道通车」、「荆州机场通航」，本土龙头房企「中大豪盛拿地」，「恒大地产进入城东」，「开发区第一小学开建」，增加住宅用地等等。

到处散发着「正在进行时」的活力感，人们也逐渐摘下“有色眼镜”重新认识它，而今听到对城东片区的评价，大多都是夸赞。

▲ 图片来源于网络

目前来说它属于核心地段不够格，配套和人气方面还有待提升，但说实话，日后待新盘交房入住，交通、配套及工业的进一步壮大，大可能会成为继沙北和荆北之后的新热土。

旧，就是老城，但一定得是成熟的地段。

能代表城市化的开端，被最为丰富的配套环绕，又有闹中取静的居住环境。

这种地段，永远被追赶，从未被超越，当之无愧的核心地段的一类。

像北京中路沿线住房，几乎没有人否定它的成熟，常年繁华且“一家独大”的地带。

虽部分老建筑被拆，取而代之的新高楼，余下一些颇有年限的住宅楼，还夹着浓烈的旧时代气息，但对于“老土著们”，还是有很多不舍的情怀，也喜欢穿梭在小街小巷里。

此外，能担得起“稀缺老城”核心地段的扛把子，一定还有武德片区-荆沙路一带。

最关键是它的地理位置，镶嵌在荆州和沙市城区之间，原本这里的优势不太明显，2012年万达广场的到来，以及武德路向北延伸至文旅区，一跃成为核心地段。

以万达广场为中心，3公里内的新房企也逐渐增多，左手荆州古城、张居正纪念馆、荆州博物馆等；右手市政单位、文湖公园、临江仙公园，自己的“塔尖”就是天塔。

作为老区的两个代表，串联城市小街小巷，杂货铺与小吃店林立。

大大小小独立商圈加持，人信汇、万达广场、北京路商圈，左右中山公园、文湖公园、江津湖环绕，南靠长江，都是滋养两个板块的“精神食粮”。

老荆州的烟火气和新荆州的高级感，在这里调和得水乳交融，这也是老城与新区最本质的区别。

以上这两个标准只是现阶段的判断标准，荆州仍是发展中城市，未来十年、二十年，地段之间的排位有可能会发生翻天地覆的变化。

通过现在荆州房价板块分布，我们可窥一二：

中心城区汇聚最齐全商圈，沙北新区是政府资源倾斜的板块之一，荆北新区以高铁枢纽突出，同样有政府资源加持，而武德处于荆沙交界，融汇江景资源、大学城资源突出。

而纪南文旅区，是荆州文化旅游产业发展和城市建设的主战场，有着丰富自然资源，这些年也一直致力于把规划蓝图变成发展现实，数十个重大项目纷纷落地。

关沮新城是新规划要打造的片区，北临长湖，东临白水滩湿地公园，宜居将会是它最显著的特性，它也有着完整的配套方针，旅游、医院、学校，应有尽有。

老铁们，你们细品，说它们暗藏着潜力，一点也不为过。

回归主题，沙北、荆北能成为荆州晋升最快的板块，潜力价值肯定是存在的。

但房姐也想说，城市每一天都在变，人也在变，理想生活的模样，不会变。

没有人能够100%保证哪一个地段会价值无限，买房的所有选择都是建立在预算基础上，没有最好的，只有最合适的。

写给最后每一个正在努力中的买房人，繁华会以新的面貌归来，根还在这片热土。