『三胎开放』荆州会加快“被迫改善”吗？

『三孩』政策来了。

引爆五月的最大一个“瓜”，相关话题直冲热搜，仅在一天半时间41亿次阅读，63.2万条讨论。

惊不惊喜，意不意外，祖国发放的儿童节礼物，是弟弟妹妹。

绞尽脑计为家里宝贝们策划六一惊喜的各位宝妈们，万万没想到，逃过了婆婆催生，还是没能逃过祖国“正规化行为”的催生。

80-90这一代人，正式成为唯一一批独生子女家庭，房姐深有体会，小时候在老家房子外墙，随处可见的宣传语“少生优生，幸福一生”。

作为独生子女，我家到现在还保留着“光荣证书”，因此我也从来没有体会过“分享父母”，一直唯我独尊的生长至今。

只是，谁能想到，2021年“三胎”被正名。

网络上各种关于三胎的段子层出不穷，有调侃，有吐槽，令人啼笑皆非。

有人为以后的老年生活担忧，不到65岁就要带9个孙子孙女；有人给“民不聊生”重新释义，真是搞笑又心酸。

但其实这是大家在用另一种方式，表达出自己对开放三胎政策的想法。

显而易见，现阶段三胎对于大部分人来说，实在是一个太遥远的梦想。

只是这个政策，大家的反应恐怕是连官方都没有想到的。

上升到国家层面，增加人口，是意料之中的事情，这也不是舆论焦点，能够引起网友这般激烈讨论的一定是落到个人身上。

房姐跟一个二胎宝妈聊三孩，她甩了句“生一个娃，自由没了，生两个，自由和钞票都没了，你觉得还会考虑三胎？”

“一年365天，全年无休，操心娃大小事；娃上学后还要具备手工、美食制作、才艺表演各种能力；上得了厅堂，下得了厨房，还要被教育，不乱花钱.........”

我想，这是大部分老母亲的抗拒三胎的原因吧！

但是，说到底这些生活琐事不足以掀起大浪，最头疼的问题仍回归到楼市，家里人口变多了，居住需求会改变。

国家显然也是考虑到了这一层面，明确了要在住房层面加强支持政策，具体会如何倾斜三胎家庭？

房贷利率优惠、减免个税、保障房分配？恐怕只有等到具体细则政策颁布执行，才有真正的定论。

对于荆州购房者来说，购房福利还是很多刚需家庭所需要的。

那么，“放开三孩”，对荆州楼市来说，这意味着什么？

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开放“二胎”后，随着二孩家庭越来越多，开始考虑换大户型的家庭也随之多起来，在荆州把户型越搞越大的开发商已不在少数。

早在几年前，荆州市场上销售户型基本是以80+㎡为主，最大130㎡左右，再到后来户型面积开始变大，身边100+㎡房子越来越多，现在想要找90平以下的，基本上只能到二手小区里面扒一扒。

房姐从荆州在售新房项目中统计，目前整个荆州仅6个楼盘在售100㎡以下的户型，而在售面积140㎡以上楼盘就有7个。

包括营销中心刚开放的楚天都市·御湖一品，户型段也是从110—142㎡，甚至还有250—310㎡的大平层，你细品！

看到这个面积房姐一点都不吃惊，要知道，现阶段荆州在售新房住宅项目共42个，也就是说超7成楼盘户型都在100+㎡，还不包括未开盘的楼盘。

不得不说，这样的楼市对刚需不太友好。

可是，问题来了，为什么开发商们还是选择做大户型呢？

这就是要说到的，需求端变化，二胎政策开放，原来选择小户型做婚房的年轻人，随着年龄增长，家庭成员增多，对于四房、五房的改善产品需求量不断变多。

同理，现今三胎政策开放了，多室户型的需求将会随购房需求同步变化。

人口增加，对学校的需求也会增加。

生了就得上学，暂且不谈学区房，但学校的数量的扩容，这一点会与学生数量、学校数量的增长相呼应。

很明显这几年，荆州对学校的扩容是花了大力气的，在城市向北外扩下，居住空间变大，相关配套就得跟上，学校排得上配套中首要其冲位置。

沙北新区先有沙市中学，后有沙北实验学校跟上，显然按照目前沙北楼盘数量来看，已经无法满足片区的学位需求。

沙北学校

最近，沙北学校大动作不断，关沮实验学校和沙北实验学校合并，分两个校区，统称沙北实验学校；原张沟小学改扩建为红门路小学。

这样沙北就有了3所九年一贯制学校，分布在东部、西部和北部。

不止沙北，这些年其他区域都有学校新建、整合，荆北新区的楚都中学、荆州中学，纪南文旅区内的实验学校，都已投入使用。

还有去年确定的张居正小学改扩建，以及在建中的荆州实验小学绿地校区，城东片区新增的开发区第一小学，现阶段都抓紧建设中，冲刺今年9月开学。

各区域内学校的增量，都是为了匹配区域和人口发展而建。三胎同理，板块继续扩大，居住人口继续增加，相关的硬性配套则会继续发生改变。

总而言之，三孩政策的放开，相关政策配套的衔接必然是要跟上的。

但要下结论对楼市有什么的影响，恐怕还是要打个问号，毕竟现阶段选择不生的还是占多数，养大一个孩子的成本，就够一个普通家庭吃不消的了，更别谈买房了。

这次的三孩政策，想必大家憋了一肚子的话，评论区一起聊聊？