张沟单元控规调整，谁会是吾悦广场的“新邻居”？

近日，国土资源局对沙北张沟单元控制性详细规划进行了修改草案公示。

规划主要改动两个方面：1、吾悦广场东侧的零售商业用地改为住宅用地；2、红门路小学改扩建。

详细修改情况如下：

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商业改住宅

图中红色图块代表商业用地，改前的商业分布，从现吾悦广场一直延续到现碧桂园处，改后的这片中间地块，变成了住宅用地。

这块地空在吾悦旁边也有好几年了，随着7月28日，P（2021）010地块由宝鸿地产拍下，沙北新区靠荆沙大道黄金沿线的地块，只剩下这片缺口。

一方面，是沙北目前居住环境，吾悦广场的商业体量足以满足沙北当前的常住人口量；另一方面，是沙北由来已久的由南向北拓进规律，靠荆沙大道侧的地块，一向更受开发商和购房者的青睐。

所以，这块土地的商服改居住，一来，对片区居住氛围影响不会太大；二来，沙北绝版此番充新，无论是从质，还是从量，都能很好的刺激现在低迷的土拍市场。

再看改后这块土地的详细情况：ZX008-22地块面积4.42公顷，与吾悦广场占地面积相当；一路相隔的ZX008-24地块面积3.05公顷，与碧桂园紧邻，占地面积小于碧桂园。

两个地块面积相加，可达7.47公顷，折合占地面积112.05亩，74700㎡。以容积率2.8计，总建面至少可达20.9万方，这样的规模在当前沙北，算得上是一个中大型项目！

这块土地公示日期至2021年11月9日，也就是说11月上旬，两个地块就有机会挂牌出让，成为吾悦广场的“新邻居”。

而一旦拍卖成功，尤其是两宗土地为同一地产商入手的话，对于沙北土地市场、乃至荆州市场而言，都可以说是重磅炸弹了！

看看它的配套：

地段方面，西边是开业快满一年的吾悦广场，论商圈热度，吾悦广场在当前荆州市场绝对能排得上前三。和那些五分钟商圈甚至500米商圈的项目相比，这两个地块与吾悦华府相当，楼下即是繁华，咫尺便是价值。

东边是碧桂园中央公园，已经完成交房，并且底商也在陆续入驻。两个地块夹在吾悦和碧桂园之间，“左右逢源”，生活便利度甚至赶超吾悦。

附近居住氛围成型，包括还迁项目张沟悦府的高入住率，华夏明院拟10月28日开盘……两个地块选在“沙北东翼”气候初成后落子，后发优势明显。

除此之外，按照规划，两地块的正北面为沙北医院项目预留地，未来无论是医疗保障还是安居潜力，在荆州无疑都是最优档。

教育方面，地块西北，吾悦华府方向有9班幼儿园，供学前就读。小学方面，原张沟小学改扩建即红门路小学，正在如火如荼进行，九年一贯制，小学部学位1080个， 师资力量有保障。

这样的配套和规划，再冠以“沙北”两个字，一旦成交，无疑会是荆州本年度土地市场的大头条！

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红门路小学改扩建

控规图中有关红门路小学改扩建的修改应是补改，因为红门路小学的改扩建已经在今年动工，是在原张沟小学基础上扩建施工，目前进展过半，预计会在明年9月前竣工。

如图所示，公园雅集正西侧的整个地块，都划给了这所新小学。

实际总占地面积30559平米（约45.8亩），总建筑面积18754平米。整个校园分二期建设，其中一期建设小学部，建筑面积7498平米。小学设置24个班，按每班45人，共容纳学生1080人。二期将建设初中部，设置班级12个。

共配套建设机动车停车位40个，非机动车停车位500个。同时，整个校园分为2个校门。其中小学生入口设在体育馆东路、未来的初中部入口设在清风街。

这样下来，整个沙北，包括大沙北范围内，共计有3所九年一贯制学校：沙北实验学校，沙北实验学校新城校区，红门路小学（改扩建），师资力量相当雄厚了。

也难怪沙北迄今为止，仍是众多家长眼中的香馍馍，因为无论入学采用摇号或是什么方式，沙北教学氛围总是荆州一等一的。

张沟单元本次控规修改， 主要是ZX008-22、24两个地块用途的更改。

从容积率2.8规划来看，这两个地块大概率将会以高层+洋房搭配规划，和沙北主要改善项目相似，而体量，配套，周边环境等都会是这个地块的绝对大优势！

时间正朝年末策马狂奔中，今年的土地市场还会不会出现大惊喜，吾悦广场东会否顺利迎来“新邻居”，让我们且拭目以待！