「补货王」来了，拿地两个月就亮相！

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2022年接近尾声，回顾过去的大半年的荆州市场，我有几点体会。

一方面，今年有关楼市的信息量非常大。

上至央行、银保监会、发改委、住建部等国家重要部门频频“喊话”，下至地方荆州相继出台“房十条”等系列政策，不断为沉寂的楼市注入一针强心剂。

另一方面，央行降息、房贷利率持续下调，首付门槛降低。

从官方发声到信贷放宽，种种信号表明，楼市正在逐步回暖，买房的最佳时机已经到来。

回归荆州市场面，今年整体面市的新盘是历年来最少的，掐指一算十个手指头都能数得过来。作为荆州楼市一枚观察员，我看楼市就像研究美食，没有好菜上桌，对于美食家而言真的很无奈。

不过，正当我百无聊奈之际，收到最新消息：沙北片区新盘71.16亩新盘即将亮相，此文并非广子，只是难得楼市要热闹一些了，那就一起来闹闹磕吧！

在房姐看来，荆州很多板块都炙手可热，其中，自带爆款基因的沙北片区，便是上上之选。

市场反映出来的势能，就是最好的证明。根据2022年上半年区域住宅销售数据显示，荆州9大购房区域，沙北和荆州占比最大，且在市场普遍下行的时候，沙北和荆北也依然表现坚挺。

即便这样，还是会有人质疑，它凭什么？

一方面，作为城市北扩的第一个新区，荆沙大道、明珠大道、江汉北路、文体路等多维交通，东去西来，南上北下，其自身就是独一无二的枢纽中心。

另一方面，体育中心、市民中心、图书馆、荆州中学、沙北实验学校、红门路小学、湿地公园......目之所及，皆是区域精粹所在，不可复制的区域资源，城市界面无可比拟。

风口强劲，地段发展潜力看好，沙北片区独特性顿显无疑。其独特性自然也吸引到不少“狂热者”。

摊开地图来看，以体育中心为界分为东西两部分，西面土地开发基本接近尾声，蓝本成型。

住宅部分集合楚天都市·佳园/朗园/诚园，奥园·学府里，南国城市广场，荆州碧桂园，特发·幸福里，城发·新时代，交投·明珠府，金辉·楚樾云著。学校、超市、酒店等配套悉数到位，热闹的居住氛围已全数展现。

再看东面，住宅相对少一点，已卖完交房的项目碧桂园· 中央公园、吾悦华府，还有金科·集美书院、华夏明院、鼎仁·公园雅集、东都怡景·熙湖，含在售的以及未交房的，从居住氛围上看似乎要薄弱一点。

但，从东面发展的脚步一直未停，沙北土地供应本就减少，去年全年仅成交1宗，就是现在的鸿基·公元御府项目，与碧桂园·中央公园仅一路之隔。

今年6月，公元御府在吾悦广场的城市展厅开放，相当于给这个濒临断货的板块，强势补「货」，产品主打高端线御府系华宅。

原本货量不足的沙北，对唯一将入市的新盘充满期待，至少短期内的新供应就只能看这个盘了，而且这还是鸿基地产首入荆州之作，从品牌实力、开发经验到市场口碑，在购房者心里都有一定信任。

从产品规划面看，鸿基·公元御府打造的是“御府系”产品，属于鸿基地产产品线中的高端，从建筑、园林、户型等各方面都是升级。

即便市场期待有，但截止到目前也没有这个盘过多的动态了，难免心中期待的火焰浇灭了一点。

这不，另一个新期待来了，这就是今天这篇文想说的，沙北新盘即将亮相的「鼎仁·荆蓉府」。

位于明珠大道与江汉北路交汇处，是9月20日拍出的今年第一宗住宅用地，成交楼面价2927.8元/㎡。

首先从地理位置上来看，鼎仁·荆蓉府屹立沙北中轴，吾悦广场、红门路小学、水系公园真的就是下楼即达，图书馆和体育中心也仅一路之隔。

鼎仁·荆蓉府项目总建筑面积约17万方住宅，点式布局11栋20-27层，规划分两期，一期641户，二期475户，整体容积率2.8，建筑密度25%，绿地率超35%，停车位1154个。

内部以树、叶、花、草为景观主脉，打造醇享园区，康养生活，童趣拾光三大主题，匠造健身、阅读、童玩等互动空间。

地块成交后，项目就火速进场施工了，称得上是“补货王”，从拿地至今近两月，展现了项目速度，本周六（11月19日）营销中心即将开放。

沙北片区已经有一年没有新盘入市了，市场该有的热闹也还是“上一次”，营销中心开放至少能让楼市恢复一点该有的活力。

沙北作为荆州楼市主战场之一，看得见摸得着的区域优势，相信不用过多描述，很多人也都知晓。

有不少购房者对沙北非常关注，但是整个沙北在售楼盘货量减少，今年下半年开始，连续几个月区域销售排名都下跌至尾部，其最大的原因就是区域供应严重不足。

因此，当前正是沙北片区的空白期，亟需填补区域缺口，而新项目鼎仁·荆蓉府这个时间点面市，时机刚刚好。

本周六（11月19日），不妨一起去看看~

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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