返乡购房潮来临 房价过高 返乡置业何尝不可

“纠结!到底是在北京买个小房咬牙度日，还是回黄石买房落户?”近日，老家在黄石的一名网友发帖，讨论该不该回黄石买房，一席心里话引发众多湖北游子的共鸣。临近春节，不少在外打拼的荆州人，又开始作回老家看房的准备。“近段时间的市场，将以返乡购房潮为主。”不少荆州业内人士也表示。2010年殊的市场背景影响下，今年返乡人士出手的点也会更加鲜明。

　　近期需求以返乡人士为主

　　春节前后，尽管在大部分业内人士看来不是营销的关键节点，但也有不少楼盘很重视，并且纷纷瞄准返乡置业人群抢春节市场。返乡置业群体无疑是一波重要力量，或将填补春节前后楼市的空白时间段。

　　2010年，国家大力发展实体经济，别是对中小企业的扶持，使外地务工人员的荷包都暖和起来了。长期生活在大都市，这类返乡人士抗通帐的心理尤其强烈，在楼市低迷，证券、期货等投资收益较慢的情况下，固定资产的保值、增值优势被强化，这一部分人群，会促使更多有闲散资金的返乡人士选择购房。

　　同时，这类人群充分了解一线城市的房价和楼市走向后，而一线城市昂贵的房价已经让大多数人无法承受，但在十堰可以用一线城市的房价买到的高品质房。被一线城市高房价“拦”在门外，终还是将置业的眼光瞄准家乡。有的是为给家人买房，也有人是为回家自住，或者投资。

　　刚需所迫 “被”回乡置业

　　“我是刚性需求，不买不行。结婚、生孩子，问题一个接一个。荆州房价与北京比起来低了一大截，元旦期间我和女友回来看了好几个房，迟春节前一定要把房子的事儿解决了。”在北京工作的张宇显得有些无奈。

　　张宇告诉记者，一线城市动辄每平方米数万元的房价，已经让许多人望而却步，高处不胜寒，不少在外荆州人不萌生返乡置业的想法，而且已经做好了不再外出的打算。

　　一位在北京工作的荆州人秦天说，“我不买不起北京的房子，连北京的房租承担起来都已经十分吃力，年后我不会再离开荆州了，我是被逼回荆州的。”据了解，2010年底北京普通住宅房租价格已经达到了惊人的3000元/月，巨大的开销让在外荆州人不得不逃离北京、上海、珠三角地区。

　　不过，目前荆州城区的房价基本也达到5500元/平米，部分地段也已达到6000-7000元/平米，对于想买城区的好地段房子的人群，这也是相当有压力的。

　　可大胆购置合适的新居

　　在对返乡置业人群的指导中，不少业内人士认为，人民路、北京路板块是不错的选择，一方面产品类型丰富，另一方面区域配套成熟。

　　不对，对于购房者而言，有一条金科玉律是：适合自己的才是好的。2011年荆州楼市会继续受到新政的影响、市场供应量、价格都会有一定正常的波动，别是返乡人士，如果遇到合适的薪房，应该果断出手，无论是自住还是投资，荆州楼市的产品，都能在未来一段时间内让业主受益。