荆州春节后房租上涨 涨幅高达15%

   春节过后，大批返城的荆州人以及来荆州务工人员陆续回到工作岗位，房屋租赁市场也迎来新一轮高潮。不过，让房客们烦恼的是，整个租赁市场异常，房租普涨不说，还一房难求。

    市场直击 涨了15%还一房难求

    “年前还是1100元，年后变成1300元，一年下来，租金又要增加两千多元。”提起租房，住在南宝带小区的小李一脸无奈。他告诉记者，自己去年在该小区租房居住，年底房东要求提价100元续约，被自己拒绝了，没想到年后重新租房时，房租竟然上涨了两百元。“早知道这样，年前我答应续约了。”

    记者了解到，与小李一样，春节后不少房客都发现房租不到半个月飙升了一两百元。在荆州一家中介公司工作的许仁忠告诉记者，恒生国际65平米的两室一厅，月租金年前是1100元至1200元，现在是1300元至1400元。楚天明珠小区100平米的三室一厅，月租金年前是1600元左右，现在是2000元左右。“基本上涨了15%，两百元左右。”

    “价格涨了，房源依然紧张，好地段房源刚挂出来被抢走。”沙市区一中介告诉记者，中央华府，楚天明珠，恒生国际等花园小区的房源非常紧张。“现在我们这里有七八个人登记排队。”

    租赁成中介主要业务

    受政策调控影响，二手房成交跌至低谷，中介不得不将租赁市场作为主战场。

    荆州一中介公司负责人告诉记者，该店年后到现在还没有成交一套二手房。“市民看不买，生意很清淡，我们能依靠租赁业务维持。”

    房管部门相关数据也印证了这一现象。记者了解到，2月2日至8日，市房地产信息网个人登记房源115条，其中出租房源68条，占60%左右。2月9日和10日两天，出租房源登记65条，占比上升到70%。

    涨因调查 房东看涨心理是主因

    对于房租上涨，很多人认为是政策调控所致。然而，记者调查发现，房东看涨心理是为重要的因素。

    “租金年年涨是惯例，每年春节过后，我都会调高，其他人也一样。”在宝带小区，当记者问及房租上涨原因时，一房东这样说。他告诉记者，提高房租也是迫不得已。“现在什么都涨价，房租肯定也要涨，否则我们用什么补贴生活。”

    政策调控火上添柴

    此外，政策调控也是推高房租的一大原因。

    “一方面，楼市调控政策出台，银行贷款门槛提高，导致很多人开始观望，市场由买转租。另一方面，未满五年的二手房买卖全额征收营业税，让一些二手房源暂缓出售，涌入租赁市场。”居友房产经纪公司一人士告诉记者，中介市场也是政策市，尤其是在调控政策还有后续动作的时候，各方面都会转入租赁市场等待观望。

    需求不均推高价格

    记者采访时还发现，目前市区租赁市场价格涨幅大、房源紧张的区域集中在恒生国际、中央华府等小区。业内人士认为，市场需求不均，也推高了租赁价格。

    “多数租客都集中在沙市北京路这一地段，尤其是楚天明珠、恒生国际等小区。”沙市一中介告诉记者，这一地段交通便利，靠近市，是租客为看好的黄金地段。相反，开发区一些近几年建起来的小区却供大于求。该中介认为，随着城市发展进一步均衡，租赁市场紧张局面有望得到缓解。

    房租不该是跷跷板的一端

    时下，随着调控政策落实，房价少了许多疯狂，可房租却又像一头脱缰的野马疯狂起来。据国家统计局荆州调查队发布的消息，1月份，荆州CPI同比上涨5.0%，其中住房租金上涨13.9%，增幅创下新高，这一现象不容忽视。

    房价涨势稍缓，房租却接连发威，二者似乎是跷跷板的两头有冷必有热。但是，记者认为，租赁市场和楼市一样关乎着国计民生，关乎着老百姓尤其是低收入群体的生活。因为，从无房到有房，租房是必须过渡阶段，这一环节控制不好，投机者完全可以变赚取差价为赚取房租，不会影响调控政策的效果，也会影响楼市的稳定。

    房租不该是跷跷板的一端，算是，我们也应该出台相应办法，使之平衡。