5月1日起荆州商品房实行明码标价 一套一标价 可降不能涨

过快上涨的房价,加重了普通百姓购房负担;不够透明的房价,让消费者“雾里看花”。昨日,记者从荆州市贯彻落实《商品房销售明码标价规定》会议上获悉,我市将从5 月1 日起,正式实施今年国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》。今后凡开发销售的各类商品房都必须实行明码标价,中介服务机构销售二手房的明码标价也将参照该规定执行。

售商品房需明码标价

《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)明确，明码标价是指商品房经营者在销售商品房时，按照本《规定》的要求，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。中介服务机构销售二手房的明码标价，参照本《规定》执行。各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示的情况进行监督检查。

　　商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

　　商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

一套一标价 可降不能涨
　　《规定》要求，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　《规定》要求，商品房经营者应当明确标示与商品房价格密切相关的因素。其中包括：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；优惠折扣及享受优惠折扣的条件等。

　　也是说，每一套商品房、代办业务的费用和物业费用都将明码实价，在标价之外，开发商不得再加收任何其他费用。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格，如果高于这个价格必须重新申报。

领预售证后须一次性公开
　　《规定》实施后，在消费者获得更多知情权的同时，房地产开发企业对价格的操控空间也在缩小。

　　《规定》要求，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价，对外销售。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　在此之前，不少开发商并不是将获得预售证的所有房源都拿出来卖。有的开发商一次拿到几栋房源的预售许可证，但为了试探行情，或是制造销售紧张的气氛，借机涨价，分批甚至分楼层推出房源。而此项规定之后，这种“捂盘惜售”的现象将被禁止。

　　此外，商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息必须真实、准确、严谨，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

房产商表态 严格执行规定
　　《规定》的出台，开发商对此有什么看法？本市的房地产开发经营企业和中介服务机构均表示，稳定和透明的价格体系才能维护行业的发展，将严格执行《规定》。

　　对于这一规定，荆州花园经理刘四明非常赞成。明码标价，便于消费者一目了然地看清不同房子的差价，给自己交定金一个判断的依据，价格体系直观了，有利于购房者为是否买单作出决定，但对销售不会有实质性的影响。

　　另外，对于房地产开发企业来讲，商品房明码标价也有利于企业树立良好信用，提升形象。做好商品房明码标价，一方面可以督促房地产开发经营企业守规则、讲诚信；另一方面促使房地产开发经营企业了解商品房价格动态信息，制定正确的价格策略，参与市场竞，可以通过价格比较，了解自身企业在市场竞中的优势和劣势，从而改善经营管理，提高企业活力，增强市场竞力。

市民期待 价格更透明消费更直观
　　不少购房者认为，楼盘爱打“擦边球”，价格公示并不明显，有的楼盘甚至没有公示价格。也有不少购房者抱怨，部分开发商虽然也公示价格，但都是在开盘前一刻才公布，这与政策的初衷相背离。

　　“我们作为购房者，很容易受骗”。家住沙市区红星南路的陈小姐对商品房销售明码标价很期待，表示举双手赞成。她说，商品房应该明码标价，把价格表放在显著位置。

　　这个规定的出台对购房者来说，肯定是利好消息。通常购房者掌握的消息都很片面。明码标价后，购房者对价格知根知底了，可以避免遭遇价格欺诈。这个办法能对房地产交易市场起到一定规范作用，盼望快点实施，这样能惠及更多‘房奴’了“。

即日起五个工作日内报送房源及价格
　　记者从会上获悉，所有商品房经营者，必须于2011年4月25日前到当地价格监督检查机构对其标价方式进行申报。各地价格监督检查机构对其标价方式进行监制。荆州城区商品房销售明码标价工作由荆州市物价局价格监督检查分局统一监制。

　　对荆州城区已取得预售许可还在销售的商品房开发项目，房地产经营者在即日起五个工作日内，将在售商品房的房源及价格情况，据实填报后，报送荆州市物价局房地产服务价格管理科。今后新建的商品房，房地产经营者在申请预售许可证前，应将拟预售的商品住房全部销售房源和每套房屋销售价格等内容，向价格主管部门报送。如商品房经营者不按规定执行，将依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法规实施行政处罚。

　　物价部门表示，在全市范围内全面推行商品房明码标价制度，其目的是规范房地产市场价格秩序，维护消费者知情权，促进房地产市场平稳健康发展。通过商品房明码标价的实施可以形成企业销售透明、竞公平、群众消费明白放心。商品房明码标价是一项具体而重要的工作，也是一项强制性措施。

　　另外，对于商品房销售明码标价价目不齐全，标价内容虚假不明确、字迹模糊、标示不醒目，以及未标示价格主管部门的投诉举报电话等情况的，市民可进行举报。