荆州高地价推高房价 北京中路每亩均价439.43万元

　　地价与房价一直都是相互促进的关系。

　　荆州市房协统计显示，2010年荆州城区各区域供地量不平衡，供地集中在北京中路市地带和古城周边一带，江津中路有一宗小地块，武德新区已连续2年没有出让新地块。北京中路及相邻地段平均地价高，每亩均价439.43万元，同比增长335.2%；其次是北京东路及相邻地段，每亩均价309.19万元，同比增长166.9%.城南开发区和古城周边其他地段的地价依然相对较低，每亩均价79.2万元，同比增长9.6%.

　　同时，各地段楼面地价差别也很大。北京东路及相邻地段平均楼面地价高，每平方米1325.2元，同比增长146.8%；其次是北京中路及相邻地段，每平方米1106.5元，同比增长150.4%.江津中路、长港路和古城周边的楼面地价相对较低，每平方米没有超过700元。

　　市房协副秘书长志忠介绍，2010年荆州城区土地单价排名，前10名都超过180万元/亩，而2009年前10名不过在85万元/亩以上，10名的单价相差2倍多。按单价水平，有2009年的名能进入2010年前10名范围，可见2010年地价水平之高。2010年荆州城区楼面地价排名，前10名都在1000元/平方米以上，而2009年前10名都在819元/平方米以下，1名都没有达到1000元。

荆州地价占房价的比例大幅提高

　　无论地价推高房价，还是房价推高地价，在购房者眼里，是买不起房子。

　　采访中，一些购房者表示，对于房价成本的问题很少认真地研究过，平时都是关注在售楼盘的均价。开发商目的肯定是为了赚钱，但是对于普通老百姓来说，每月一两千元的收入，对房价的飙升能望房兴叹。更有市民建议，将开发商所建楼盘项目的成本账目公布出来。

　　2010年荆州城区地价占房价的比例为26.6%，比2009年提高8.6个百分点，涨幅达到47.8%.楼面地价的增长速度(105.1%)比房价的增长速度(39.1%)高66个百分点，是十年来从来没有过的。

　　志忠说，地价对房价的影响有两方面的表现：其一是地价对本楼盘价格的影响。楼面地价高，房价大多相应提高；反过来，房价高，楼面地价不一定高。这需要说明的是，凡2010年之前取得的土地使用权、2010年销售的，所以地价较低，房价较高。

　　其二是地价对周边楼盘的影响。通常说地价推高房价，是指高地价地块的推出提高了周边楼盘价格预期。例如，有一宗商住用地，土地单价超过500万元/亩、楼面地价超过2000元/平方米，显示该楼盘开发成本将超过5000元/平方米。这种情况下，该地段，乃至整个城区的房价，将产生6000元/平方米以上的预期，而不论这些楼盘地价是高是低。从这个意义上说，高地价必然推高房价。

　　同时，房价走高也提高了地价的预期。