新起点—金源造城 助推荆州城镇化提速

金源世纪城

均价：5200元/m²

户型：二室（8）三室（18）

地址荆州市沙东商务新区（奥体东·三公里）[城东片区]

0716-8838888

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　　2014年，壮腰工程三年见成效之年。荆州，正在为打造湖北钢腰而奋力拼搏。
 

　　三年大变样。荆州处处是的建设场面——沙北新区，新建的体育正为迎接即将举行的省运会做后的冲刺;荆北新区，几个大的城市综合体项目联袂而至;即将通水的引江济汉工程两岸，多个大项目正在建设;海子湖南北两岸，纪南文化旅游新区建设正在提速。别值得一提的，是位于荆州开发区商务新区的荆州金源世纪城。它以前所未有的造城气度，正在改写荆州的城市格局、重新定义荆州的楼市发展趋势。
 

　　站在东方大道西望，在江津东路和荆沙大道之间的偌大工地上，98座塔吊如森林一般，显示出金源世纪城不凡的气度。这样的巨型项目，即使在一二线城市，也是难得一见的景象。而这样让人目眩神迷的场面，还是金源世纪城一期的商住楼项目。
 

　　整个荆州金源世纪城项目建成后，建筑面积将达到600万方，能容纳15万人居住，其中购物、酒店、学校、幼儿园、荆楚文化街、天然湖景公园一应俱全，而且其规模、规格无不刷新城市记录。
 

　　从量到质，这是不折不扣的一座城市。
 

　　世纪金源为什么在荆州投下巨资造城，这一项目对促进荆州的城镇化将带来哪些影响?近日，本报采访组多次到世纪金源建设工地和相关部门做深入采访，推出“世纪金源荆州造城”系列报道，以此探寻荆州的城镇化路径。
 

　　奋起直追：城镇化急需“补课”
 

　　“实施‘壮腰工程’、加快荆州振兴，要坚持工业壮腰、交通壮腰、兴城壮腰、强县壮腰、文化壮腰。”2011年11月26日省委省政府在荆州召开的实施“壮腰工程”、加快荆州振兴现场会，拉开了荆州振兴大幕，会上省委书记李鸿忠的一番寄语指出了荆州振兴路径。
 

　　推动荆州新型城镇化建设，兴城壮腰是关键的突破口。在实施壮腰工程的过程中，荆州确定了符合自身点的城镇化路径——以集聚发展荆州城区为核心，协调发展县市城区为支撑，择优发展镇为依托，加快构建荆州色的城镇化体系，建成江汉平原的城市。
 

　　然而，荆州的城镇化现状却不容乐观。2012年，荆州市城镇化率为46.5%，远远低于全国52.57%和全省53.5%城镇化水平。数据直观地显示了荆州城市发展的滞后水平，城区吸引力停滞不前，城镇化水平落后，荆州落下了发展一“课”。
 

　　值得深思的是，回历史，这并非荆州的常态。荆州长期值得骄傲的，是其位居翘楚、引领风潮的城市地位和城市化水平。
 

　　楚国都城纪南城，是当时世界上都数得上的大城市。秦汉以后，荆州也是历代朝封置府的重镇。汉武帝划全国为十三州，荆州是其一，且当时荆州城已是全国的十大商业都会之一。三国时期，荆州是重要的军事要塞，乃各方必之地。唐代期间，荆州作为陪都被称为“南郡”，与长安城南北呼应。明末，沙市“列巷九十九条，每行占一巷”，沙市实现了由码头小市向商业重镇的蜕变。有清一代，这里是“三楚名镇，通南北诸省，贾客扬帆而来者，多至数千艘，向晚蓬灯远映，照耀常若白昼”。清末，沙市对外开埠通商，煤油、宝石、洋布等各种舶来品充盈于市，城市规模迅速扩张。迟至20世纪80年代，沙市作为全国综合改革试点城市，仍是全国的明星城市，一度被称为内地“小上海”，涌现出一大批产品，经济社会繁华程度可见一斑。
 

　　进入上世纪90年代以后，在多重因素的影响下，在全国其他地方城镇化飞速发展之时，荆州却失却先机，工业经济发展势头减弱，城市面貌多年不变，城镇化水平大大滞后。
 

　　拐点出现在2011年。这年6月，建区20余年的荆州经济开发区正式升级为经济技术开发区，实行现行经济开发区政策。11月26日，荆楚大地劲吹“壮腰工程”的号角，全面拉开荆州城市复兴的大幕，城市发展升温提速。
 

　　次年，荆州获批成为承接产业转移示范区，成为全国五个承接产业转移示范区。7月1日，汉宜铁路全线贯通，一举打破了百年来荆州无客运铁路的尴尬。蒙西到华中煤运铁路工程项目获国家发改委批准，这条全长1837公里的国内大规模运煤专线，规划设计输送能力为2亿吨，“煤龙”在江陵县过江，围绕煤炭资源荆州做起大文章。拥有483公里长江岸线资源的荆州，再挖“黄金水道”潜力，规划建设“一港十区”的亿吨组合港，打造荆州水运新“窗口”。
 

　　今年7月22号至25号，国家民航局组织专家组在荆对新建民用机场选址进行全面评估，确定荆州民用机场为国内支线机场，荆州民用机场新建被提上日程，680万荆州人民将再次“飞天”的梦想指日可待。
 

　　“起了大早”的荆州加紧步伐“赶晚集”，在沉默了近30年后，再次获得政策“红利”汇聚，发展机遇叠加的契机，使荆州融入国家交通枢纽和经济通道，努力实现与武汉、宜昌等城市“同城化”，与京津唐、长三角等经济发达地区“无缝”对接，与广阔的中西部市场能进行深度融合。
 

　　正是在这诸多利好因素叠加之下，世纪金源来到荆州，深度参与、助推荆州的城镇化进程。
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　　跨越发展：造城的城镇化路径
 

　　“我们荆州的城镇化既处在提速发展的重要阶段，又面临转型发展的道路选择，必须努力走出一条符合荆州实际的新型城镇化路子，进一步明确推进新型城镇化的思路、目标、任务和措施，不断提高全市城镇化发展水平。”市委书记李新华如是说。
 

　　在城镇化的道路上，荆州必须后来居上，发力追赶，同时，形势也要求我们不能在城镇化先进城市后面亦步亦趋，而必须创造出城镇化的荆州经验。
 

　　应当说，在改革开放之初，荆州是为中国的城镇化探索过成功经验的。
 

　　我们走进位于江津路上的洪垸小区时，这里刚刚完成新一轮的改造，通透的铁围栏将整个小区圈起，成为封闭式小区。曾经乱搭乱建的违章建筑被清理干净，小区内绿树成荫，社区小花园是居民们消暑纳凉、休闲娱乐的好去处。这里的格局与刚刚建成时并没有太大的区别。
 

　　建于1983年的洪垸小区，开启了全国现代小区建设的先河。上世纪80年代初，为了配合全国城市经济体制改革，沙市作为全国批试点城市之一开始建设商品房。洪苑小区是全国采用综合开发方式建设的商品住宅项目。
 

　　这一创新大手笔经受了时间的考验。如今30多年过去了，洪苑小区同步配套建设的小学、幼儿园、小花园、菜市场仍保留原有的功用，显示出当初设计的周到。可惜此后尽管商品房建设遍地开花，但荆州没有再出现这样完善的小区建设。
 

　　如今，世纪金源落户荆州造城，让我们看到在更高层次和更先进理念上与荆州现代居住需求的历史性对接。
 

　　30年前，10万方的洪苑小区可谓是大手笔，有力地提升了当时沙市的城镇化水平;今时，600万方的荆州金源世纪城，再次显示出荆州城市的大气魄和大手笔，它以一座地平线上出现的新城，宣告荆州正在城镇化的道路上提速、超越。
 

　　诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨曾说过：“21世纪，中国的城镇化和以美国为的新技术革命将成为影响人类的两件大事。”根据国际经验和中国国情，我国的城镇化率要达到75%以上才趋于饱和，而荆州目前的城镇化率远低于全国、全省平均水平，这是现状，也是发展的巨大潜力和空间。荆州必须造城，来快速提升荆州城镇化水平。
 

　　荆州的城镇化，当务之急是要做强做大城区的规模，别是通过加快对城区的改造、扩张及进一步完善城市功能，增强城区吸引力，辐射周边地区，吸引在外的荆州人回乡置业、业。金源世纪城的超大规模、完善功能、民生价格，正成为荆州城镇化提速的助推器。
 

　　据统计部门测算，每增加一个城镇人口，至少可带动10万元建设投资和1万元消费需求。以2012年为基数，我市城镇化率每年提高1.2个百分点，到2020年需转移农业人口55.52万人，可带动投资555.2亿元，直接拉动消费161.5亿元。同时，随着农村剩余劳动力转移，农业规模化经营、专业化生产将增加农民收入，也会扩大农村消费需求。
 

　　新型城镇化既是新命题，也是新起点，对于荆州而言，新型城镇化的建设才刚刚起步。正是看准了荆州城镇化的巨大潜力，金源集团联合湖北民发集团在荆州投下巨资，在荆州东部打造一座新城。与这一项目的巨大体量同样让人惊叹的，是他们在项目选址上的深谋远虑。
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　　落子东部：金源“造城”重构城市格局
 

　　面对荆州的城镇化建设，市长李建明认识清晰，“观望等待，没有用;急躁冒进，不能用;怨天尤人，是无用;因循守旧，不管用。当前，我们与其他城市站在同一条起跑线上，要我们见事早、谋划深、抓得实，一定能探索富有色、富有生命力的‘荆州路径’。”
 

　　金源在荆州东部造城，正是这一“荆州路径”的实践者。
 

　　城镇化的基础是工业化，没有工业化不可能实现城镇化。缺乏工业支撑，没有支柱产业，没有吸引力，也留不住人。造出的城，必是空城。
 

　　对于城市而言，产业是城镇的支撑、城镇的“命脉”。围土成“城”，东西集“市”，“城”是硬件平台，“市”是产业基础。
 

　　在荆州开发区的热土上，国内移动宽带网络行业巨头深圳华讯方舟集团投资38亿元，在荆建设“中国天谷·华讯方舟(湖北)空间通讯科技城项目”;日本高田入驻荆州，打造国内大生产基地……一大批工业项目相中荆州的发展潜力，抢滩荆州。
 

　　与此同时，2010年落户荆州的美的集团，已经建成华中地区大的冰箱生产基地;更早到来的湖北恒隆集团成长为目前中国汽车动力转向系统及零部件大制造商……一大批企业在荆州站稳脚跟，借助荆州区位优势通江达海抢占市场。
 

　　工业向好发展的同时，城市功能缺失的短板越发显现。在荆州开发区，尽管部分企业为员工提供了免费住宿，但仍有不少员工家住城区，工作需要往来于两头奔波;为了享用美食、利用短暂假期休闲娱乐，员工们可能需要乘车几十才能来到繁华的北京路上;不如此，荆州开发区人们对医疗和子女教育问题有迫切需求。
 

　　不少员工坦言，在荆州开发区的生活十分不方便。更有企业负责人表示，开发区在生活配套设施上的不足，在一定程度上加速了企业人员流动，成为企业留不住人才的重要因素。
 

　　“产城融合”，是新型城市化的必由之路。对于荆州开发区来说，有了“产”，却没有“城”。放眼荆州城区，在产业快速发展的基础上，更需要加速推进“兴城壮腰”，提升城市承载力，改变原有城市格局，实现从“城市单一”向“大城市多”格局的“进化”。而这靠建设一两个小区远远不能满足，人们更需要能提供功能完善的城市新区。
 

　　实施“兴城壮腰”，不是一句简单的口号，还需要项目的实施将其具体化，使宏伟的蓝图变成可喜的变化，真正推动新型城镇化进程，构建与现代人生活相配套的城市新格局。
 

　　正是金源的到来，使这种改变有了实现的可能。
 

　　2013年8月，以“造城”开发模式享誉业界的世纪金源集团董事局主席黄如论莅荆考察，看准了荆州开发区在城市建设和功能上的缺失，决定“以先进的理念和开放的手段，保质保量、尽善尽美打造城市地标，实现城市提档、城市建设、产品创新有机融合。”
 

　　世纪金源的到来，与荆州推进新型城镇化发展之路不谋而合。城市建设借助市场之力，得以有了加快发展的契机。
 

　　不同于普通的房地产开发，“城市运营商”世纪金源集团理念很明确，大气魄地喊出“我们造城”的口号，是要弥补荆州东片区城市开发不足，完善城市功能，实现城市提档升级，推进新型城镇化建设。
 

　　今年2月，世纪金源与民发集团强强联合，遵循“造城模式”与“民生理念”，斥资200亿打造能容纳15万人的荆州超级大盘——金源世纪城，也为荆州人勾勒出东片区城市新未来的面貌：在这里，范家渊湖将重现碧波荡漾美景，住宅小区、商业、医院、中小学校一应俱全，人们不出开发区可尽享美食、畅快购物，体会城市现代化生活。
 

　　别是金源世纪城的七大地标，将变革荆州的城市——
 

　　人居地标：这里有超过300栋的高层住宅;
 

　　商业地标：集休闲、购物、社交为一体的商业，其中的购物规模将是美佳华广场的三倍;
 

　　商务地标：五星级的金源大酒店将填补该区域高端商务空白，为开发区提供商务服务;
 

　　办公地标：5A写字楼集群将成为商务新区办公总部，满足都市商务精英需求;
 

　　湖景地标：千亩范家渊天然湖，使金源世纪城成为我市难得的生态湖居生活城，而以湖为核心的范家渊生态公园，也是规划大的市级生态公园;
 

　　文化地标：1500米荆楚文化街依湖而建，复古荆楚建筑和文化风格的同时，建设别致的湖景商业步行街;
 

　　教育地标：将有我市名校迁建于此，从幼儿园到九年制中小学，满足居民的教育需求。
 

　　金源世纪城，早已超出荆州人熟悉的小区概念，而成为一个配套设施齐全、功能完善、规格的商务新区代言者，成为一座城中之城，满足荆州开发区及周边居民生活的需求，与城市老北京路等商圈遥相呼应，成为荆州东片区的城市新，加速荆州新型城镇化进程。
 
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　　项目地址：荆州市商务新区（江津东路与东方大道交会处）

　　项目电话：400-004-0716 转 004